Szegeden újra a vevők diktálhatnak az ingatlanpiacon

2025 áprilisában a szegedi és Csongrád-Csanád vármegyei ingatlanpiacon fontos változások figyelhetők meg: a befektetők visszahúzódásával a saját célra vásárlók kerültek előtérbe, miközben a kínálat bővül, az árak pedig kezdik elérni a plafont.

Az ingatlan.com legfrissebb összesítője szerint idén áprilisban országosan 14 százalékkal csökkent az eladó lakóingatlanok iránti kereslet 2024 azonos hónapjához képest, ugyanakkor a Csongrád-Csanád vármegyében tapasztalt 15–23 százalékos kínálatbővülés Szegedet is érinti.

Szegeden jelenleg átlagosan 897 ezer forint a négyzetméterár, ami éves szinten ugyan 19 százalékos emelkedést jelent, de az elmúlt hónapokban már stagnálás látható, vagyis a gyors drágulás megtorpant.

A fővárosban látott visszaesés az új építésű lakások szegmensében nem érinti ilyen mértékben Szegedet, ahol továbbra is jelentős a kereslet a használt, belvárosi és panel lakások iránt – főként azok körében, akik első otthonukat keresik.

A piac átalakulása részben a szezonális hatásokkal, részben pedig azzal is magyarázható, hogy a BYD gyár beruházásának hírére egyes befektetők már korábban léptek, így most tér nyílik a helyi lakáskeresőknek.

Az év első négy hónapjában az ország 2600 településén több mint 137 ezer ingatlanhirdetést adtak fel, ami 3 százalékos bővülés éves szinten. Ez mutatja, hogy az eladási kedv nem lankadt, csak a vásárlói kör összetétele változott.

Mindezek alapján kiegyensúlyozottabb piac alakult ki Szegeden is: eladók és vevők pozíciója közelebb került egymáshoz, az alku lehetőségei nőnek, a piac pedig kiszámíthatóbbá válik.

Ez pedig különösen azoknak kedvez, akik saját otthonuk megtalálását tervezik, nem rövid távú haszon reményében lépnek piacra.