Élénkülő lakáspiac Szegeden is – egyre több eladó lép piacra
A szakértők szerint a lakáspiaci élénkülés motorját továbbra is a befektetők adják.
Lendületet kapott a lakáspiac februárban – derül ki az ingatlan.com legfrissebb adataiból, amely szerint országosan is érezhető a kereslet élénkülése, de különösen Csongrád-Csanád vármegyében, így Szegeden is dinamikus növekedést mutat a piac.
A portál elemzése szerint februárban több mint 328 ezer telefonos érdeklődés érkezett az eladó lakóingatlanokra, ami közel 5 százalékos növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. Kiemelkedő a friss tulajdonosi kínálat bővülése Szeged térségében is, Csongrád-Csanád vármegyében 34 százalékkal nőtt a feladott eladó lakóingatlan-hirdetések száma, amivel az országos élbolyba került a térség.
A tavalyihoz képest 4-5 százalékos keresletnövekedés már érzékelhető, de ha 2023-hoz hasonlítunk, akkor több mint 40 százalékos ugrásról beszélhetünk
– mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Hozzátette, hogy míg az új lakások iránti érdeklődés közel 80 százalékkal nőtt, a használt lakások piacán is pozitív, 3 százalékos bővülést tapasztaltak.
Szegedre is jellemző, hogy az eladók aktívabban lépnek piacra. Az élénkülés nemcsak a kereslet, hanem az eladási hajlandóság növekedésében is tükröződik: több az új hirdetés, a tulajdonosok szeretnék kihasználni a kedvezőbb piaci hangulatot.
A kínálati oldal ugyanakkor továbbra is feszes, országosan 12 százalékkal csökkent az eladó lakások és házak száma az oldalon, ami azt jelenti, hogy a kereslet gyorsabban bővül, mint a kínálat, és ez akár áremelkedéshez is vezethet. Szeged esetében is megfigyelhető, hogy a frekventált városrészekben – mint a Belváros vagy Újszeged – gyorsabban kelnek el az ingatlanok, így itt különösen fontos a kínálat frissítése és a beruházások ösztönzése.
A szakértők szerint a lakáspiaci élénkülés motorját továbbra is a befektetők adják, ám ezzel együtt a saját célra vásárlók is egyre aktívabbá válnak, hiszen a drágulástól tartva előrehozzák vásárlásaikat.
A várakozások szerint 2025-ben akár 145–150 ezer lakás-adásvétel is megvalósulhat, ami már a pandémia előtti időszak dinamikáját idézi. Az új építésű lakások iránti kiugró kereslet pedig pozitív hatással lehet a beruházásokra, ami hosszabb távon stabilizálhatja a használt lakások árait is.
Szeged tehát nemcsak az oktatás és a kultúra városa, hanem a megélénkülő lakáspiac egyik helyszíne is, ahol a kereslet és a kínálat új egyensúlyának kialakulása határozza majd meg az ingatlanpiac következő hónapjait.
