Ez a hír is érdekelheti
Módosítják Otthon Start szabályait, a szegediek is sokat profitálhatnak ebből
Új lakásépítési hullám készülhet Szegeden
A városban csaknem 750 lakás építését engedélyezték. Bár országosan csökkent az új lakások száma, Szeged építési kedve nőtt.
2025 első három negyedévében országosan csökkent az új lakások száma, ám a kiadott építési engedélyek alapján már élénkülés látszik, Szeged pedig a megyei jogú városok között ismét az élvonalban szerepel.
Élmezőnyben Szeged az új lakások építésében
A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) friss adatai szerint 2025 első három negyedévében 7490 új lakás épült Magyarországon, ami 14 százalékkal kevesebb, mint 2024 azonos időszakában. A visszaesés különösen erőteljes volt a Dél-Alföldön: ebben a régióban az átadott lakások száma 30 százalékkal csökkent. Ugyanakkor Szeged az építési engedélyek terén pozitív irányba mozdult: csaknem 750 új lakás építését engedélyezték a városban, ezzel Debrecennel együtt az élmezőnybe került a megyei jogú városok között.
További lendületet kaphat az ingatlanpiac Szegeden
Miközben országos szinten Budapesten kívül csak néhány térség mutatott növekedést – a Dél-Dunántúl és a Pest régió alig mérhető pluszban –, a Dél-Alföld az új építési engedélyek számát tekintve 93 százalékos növekedést produkált. Ez a szegedi adatokkal együtt arra utal, hogy a régió központja, Szeged a következő időszakban ismét vonzó célpontja lehet a lakásépítéseknek és -vásárlásoknak.
A családi házak dominálnak
A kiadott engedélyek és egyszerű bejelentések alapján országosan 19 947 lakás építését tervezik, ami 37 százalékos növekedést jelent a tavalyi évhez képest. A fővárosban ennek a növekedésnek rendkívül nagy része összpontosult: a XI., XIII., X. és XV. kerületekben adták ki az engedélyek háromnegyedét. Ezzel szemben a vidéki nagyvárosok közül Szeged tartotta meg pozícióját, ahol stabil maradt az építkezési kedv – ráadásul a fővárosinál alacsonyabb négyzetméterárak és az egyetemi jelenlét is folyamatos keresletet generálnak.
A használatba vett lakások országos megoszlása szerint továbbra is a családi házak dominálnak (50 százalék), míg a többlakásos épületek aránya 39 százalék, a lakóparkoké 8 százalék. A természetes személyek építési aktivitása csökkent, az új lakásoknak már 65 százalékát vállalkozások építették. Ezzel párhuzamosan az építkezési célok is átalakultak: az értékesítési célú lakások aránya 65 százalékra nőtt, míg a saját célú építkezések aránya 33 százalékra csökkent.
Kisebb, de jobban értékesíthető lakások jöhetnek
Érdekesség, hogy az új lakások országos átlagos alapterülete is kisebb lett: 94,7 négyzetméterre csökkent, szemben a tavalyi 98,8 négyzetméterrel. A fővárosi lakások átlaga továbbra is alacsonyabb, 67,5 négyzetméter. Bár Szeged esetében nem közöltek külön alapterületi adatokat, a megyei jogú városok trendjei alapján feltételezhető, hogy itt is kisebb, de jobban értékesíthető lakásokat terveznek a fejlesztők.
A lakóépületek mellett a nem lakóépületek száma is csökkent: országosan 18 százalékkal kevesebb ilyen típusú építési engedélyt adtak ki, mint egy évvel korábban.
Bár a használatba vett lakások száma idén visszaesett, a kiadott építési engedélyek száma és földrajzi eloszlása alapján Szeged a következő évben komoly lakásépítési aktivitás előtt állhat. A most engedélyezett építkezések többsége várhatóan 2026-ban vagy 2027-ben fejeződik be, ami meghatározó lehet a helyi ingatlanpiac és építőipar számára is.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.
© 2025