Ezért ér ma már milliókkal többet Szegeden a kiskertje

Október végétől gyökeres változás állt be a magyar ingatlanpiacon, ami komoly hatással lesz a Szeged környéki zártkert tulajdonosokra. Egy frissen hatályba lépett kormányrendelet ugyanis megkönnyíti a zártkerti besorolású ingatlanok művelés alóli kivételét, ami a helyi szakértők szerint akár több millió forinttal is növelheti az ezen telkek piaci értékét. A hír leginkább azokat érinti, akik eddig a bürokratikus terhek és a magas költségek miatt halogatták a telkük átminősítését, és most egy aranytartalékot szabadíthatnak fel a kert végében – írja a Délmagyar.

Nagy kő eshetett le a szegedi zártkert tulajdonosok szívéről

A zártkertek jogi hátterének rendezéséről szóló szabályozás már nyáron megszületett, de az élesítés csak nemrég történt meg. Ennek lényege, hogy a művelésből való kivonás ezentúl nem minősül más célú hasznosításnak, ami azt jelenti, hogy a tulajdonosok mentesülnek a termőföldvédelmi bírság alól, és földvédelmi eljárásra sem lesz szükség. A kulcsfontosságú lépés most az önkormányzatoknál van, hiszen nekik kell rendeletben lehetővé tenniük, hogy a tulajdonosok kérelmezhessék a zártkert művelés alól kivett területté nyilvánítását.

Ez a nehézkes folyamat jelentősen lelassította az adásvételi ügymenetet, és érezhetően lenyomta a művelés alatt álló telkek piaci értékét. A kivett és a kivételre váró, ám egyébként azonos adottságú ingatlanok között többmilliós árkülönbség is lehetett. A mostani rendelet éppen ezt a fojtogató terhet veszi le a vállakról, segítve a gyorsabb és költséghatékonyabb ügyintézést. Ezzel pedig megnőhet a kereslet és az ár a jelenleg még művelés alatt álló, de remek potenciállal rendelkező zártkertek iránt is.

Az építkezés feltételei Szegeden

Fontos azonban tisztázni:

A telken elhelyezhető épület méretét és arányát továbbra is az adott övezet helyi építési szabályzata határozza meg, ami a kiskertes övezetekben általában 10 vagy 15 százalékos beépíthetőséget engedélyez. A művelés alóli kivétel csak azt teszi lehetővé, hogy az építési szabályok betartásával ténylegesen és jogilag is rendezetten lehessen építkezni a telken. A rendelet tehát megnyitja az utat a telek értékének növeléséhez, de a tulajdonosoknak továbbra is be kell tartaniuk a települések építési előírásait.

További híreink: