Érezhető az Otthon Start Program előszele: enyhült a szegedi albérletárak növekedése
Több az érdeklődő, bővült a kínálat. Nagy ráhatással van a piacra az Otthon Start Program.
A nyárra jellemző „albérletkeringő” idén is beindult már július első felében. A befektetői aktivitás év eleji felfutása után a kiadó lakások száma is emelkedett, ez pedig tompította az albérletárak növekedési ütemét, különösen az egyetemvárosokban, mint például Szegeden. A KSH-ingatlan.com lakbérindex júliusi adatai szerint a felsőoktatási ponthatárok kihirdetéséhez köthető főszezonhoz képest mérsékelt drágulás történt a bérleti piacon, országosan 1,4 százalékos volt a havi áremelkedés, ami visszafogottabb a korábbi júliusokra jellemző 1,8-1,9 százalékos növekedésnél - közölte az ingatlan.com. A piac alakulására nagy hatással volt az Otthon Start Program bejelentése is.
Mérséklődött az áremelkedés
Éves összevetésben is lassult az albérletárak emelkedése, országosan 7,3 százalékról 6,9 százalékra mérséklődött a drágulás üteme. A ponthatárok kihirdetése utáni héten a sok esetben egyetemvárosként is funkcionáló vármegyeszékhelyeken, mint például Szegeden 20 százalékkal nőtt a telefonos érdeklődések száma a kiadó lakások iránt, míg a fővárosban csak 4 százalékkal.
Az ingatlan.com szakértője, Balogh László szerint ez részben az Otthon Start Program előszeleként is értékelhető, mert sokak számára a hitelből történő lakásvásárlás komoly alternatívát jelenthet a bérléssel szemben.
A kínálat számottevően bővült, a kiadó lakások száma a ponthatárhirdetés előtti 16,5 ezerről 17,9 ezer fölé emelkedett, ami éves összevetésben is csaknem 18 százalékos bővülésnek felel meg.
170 ezer forint az albérletek átlagára Szegeden
Az ingatlanhirdetési portál adatai szerint augusztus első hetében Budapesten még enyhén csökkentek is az albérletárak. Jelenleg 260 ezer forint az átlagos fővárosi bérleti díj, szemben a július végére jellemző 270 ezer forinttal.
Az egyetemvárosok közül Debrecenben 240 ezer forint körül alakul az átlagos bérleti díj, Győrben 195 ezer forintért kínálják a kiadó lakásokat, Pécsen pedig 190 ezerért. A veszprémi piacot 175 ezer forintos átlag jellemzi, Nyíregyházán és Szegeden 170 ezer forint az átlag, Kecskeméten 150 ezer forint. Miskolc továbbra is a legolcsóbb egyetemváros havi 125 ezer forintos átlagos bérleti díjjal.
Megrengetheti az albérletpiacot az Otthon Start Program
Megtorpant a lakásárak növekedése, miközben szeptembertől új, kedvezményes hitelprogram indul. Sok nagyvárosban már most olcsóbb a havi törlesztő, mint egy lakás bérleti díja, ami alapjaiban rengetheti meg akár a szegedi albérletpiacot is.
Az ingatlan.com szakértője szerint a jó hírek a tapasztalatok alapján mindig sokkal hamarabb beárazódnak az ingatlanpiacon, mint a rosszak.
A fix 3 százalékos kamatozású lakáshitel pont a bérleti piac legmegbízhatóbb és legfizetőképesebb rétegét szívhatja ki a keresleti oldalról, aminek következtében csökkenhet a kereslet a kiadó lakások iránt, ez pedig még tovább lassíthatja az albérletárak emelkedését.
Az élmezőnyben Szeged a lakásépítések terén
Miközben országszerte visszaesett az év első felében a használatba vett lakások száma, Szeged kimagasló teljesítményt nyújtott az engedélyezett lakásépítések terén. A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) friss jelentése szerint a megyei jogú városok közül Szeged emelkedik ki: több mint 550 lakás építésére adtak ki engedélyt az év első hat hónapjában. Ez a szám nemcsak a dél-alföldi régióban, hanem országos szinten is figyelemre méltó.
A szegedi adatok egyértelműen azt mutatják, hogy a város megőrizte kiemelt szerepét az országos lakásépítési folyamatokban. Az év második felében az Otthon Start program támogatásával és a befektetői kedv fokozódásával további bővülés várható mind az ingatlanpiacon, mind a szegedi albérletek tekintetében.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.
