Szegeden is mozgolódik a piac: indul az albérletszezon

Kisebb drágulás, bővülő kínálat, új támogatások – a szegedi albérletpiac idén nyáron sem nyugszik. A nyári szezonban a hallgatói mozgás és az Otthon Start hatása új egyensúlyt keres a bérleti díjak terén.

A KSH–ingatlan.com legfrissebb lakbérindexe szerint országosan lassult a bérleti díjak emelkedése: júniusban havi szinten 1,3 százalékos, éves szinten 7,3 százalékos drágulás történt. Szeged sem kivétel ez alól: a bérleti díjak – a nagy egyetemvárosokhoz hasonlóan – itt is növekednek, ám mérsékeltebb ütemben, mint tavaly.

Szegeden jelenleg 160 ezer forint körül alakul az átlagos bérleti díj, amivel Pécs mellett az ország legnépszerűbb egyetemvárosainak középmezőnyében található. Ez még mindig jóval alacsonyabb, mint Debrecen 250 ezres vagy Budapest 300 ezres átlagai, de a kereslet alakulása miatt továbbra is élénk piaci mozgásra lehet számítani.

Hallgatói roham és befektetői hullám

A közelgő ponthúzás, a szegedi egyetem hallgatói mozgása, valamint a szülők és befektetők vásárlásai már érzékelhetőek az ingatlanpiacon. A július végétől szeptemberig tartó albérletszezon mindig felforgatja a keresletet, és idén sem lesz ez másképp. A lakásukat kiadni szándékozók az elsőévesekre és visszatérő bérlőkre számíthatnak, akik közül sokan már most nézelődnek.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a nyár közepére jellemző „albérletkeringő” idén is beindult. Ugyanakkor új tényezők is formálják a piacot: 

Otthon Start: új szereplő a színen

A szeptembertől elérhető Otthon Start program, amely állami támogatással segíti a fiatalok első lakásvásárlását, szintén alakíthatja a keresletet. Azok a fiatal párok, akik eddig albérletet kerestek, immár lakásvásárlásban is gondolkodhatnak – különösen a stabil jövedelemmel rendelkező, hitelképes célcsoport.

Szegeden ez a mozgás főként a középkategóriás albérleteket érintheti, mivel a leginkább preferált 150–180 ezer forintos lakások iránt eddig is erős volt a verseny. Az Otthon Start miatt ezek a lakások akár felszabadulhatnak, vagy új bérlők számára válhatnak elérhetővé.

Mire figyeljenek a bérlők és a kiadók?

A piacon egyszerre van jelen az erős nyári kereslet és a kínálat bővülése. Ennek eredményeképp a bérlőknek több lehetőségük van válogatni, míg a kiadóknak ajánlott versenyképes árképzéssel és rugalmas feltételekkel kínálniuk lakásaikat. A frissen felújított, rezsibarát lakások és a jó tömegközlekedéssel elérhető környékek – például az egyetemi épületekhez közel eső Belváros, Rókus vagy Újszeged – különösen keresettek.

A jelenlegi helyzet nyertesei azok lehetnek, akik gyorsan és körültekintően döntenek – akár bérlésről, akár lakásvásárlásról van szó.