Szegedi lakáspiac 2025-ben: dinamikus növekedés és kihívások

Lassuló országos áremelkedés mellett továbbra is meredeken emelkednek a lakásárak Szegeden – derült ki az Ingatlan.com friss elemzéséből.

A portál adatai szerint a dél-alföldi megyeszékhelyen az eladó használt lakóingatlanok átlagos négyzetméterára elérte a 880 ezer forintot, amivel Szeged jelenleg a második legdrágább nagyváros Debrecen után (937 ezer forint), megelőzve Győrt (844 ezer), Pécset (773 ezer) és Miskolcot (494 ezer).

A szakértők szerint a drágulás egyik fő oka a dél-alföldi régióban – így Szegeden is – az ipari fejlesztések és a fokozódó kereslet, amely részben a befektetői érdeklődésből, részben a helyi felsőoktatási és kutatási jelenlétből fakad. Bár országos szinten és különösen Budapesten áprilisban már mérséklődött az áremelkedés üteme, Szegeden továbbra is erőteljes kereslet tapasztalható a használt lakóingatlanok iránt.

A jelenlegi szegedi átlagos négyzetméterár csaknem háromszorosa az ország legolcsóbb megyeszékhelyének, Salgótarjánnak, ahol egy négyzetméterért átlagosan 286 ezer forintot kérnek. Az árolló tehát jelentős, azonban a vidéki nagyvárosok közötti különbségek is egyre élesebbek: Miskolcon például kevesebb mint 500 ezer forint az átlag, Szegeden viszont közel 900 ezer.

A számok arra utalnak, hogy a Dél-Alföld központja egyre inkább felzárkózik a fővárosi agglomerációs árakhoz. Az Ingatlan.com szerint országosan 12,5 százalékos, Budapesten pedig 19 százalékos volt az éves áremelkedés, és az ezt követő régiók közt szerepel a dél-alföldi térség is. Ez a tendencia Szegeden is érezteti hatását, különösen a jobb állapotú, belvároshoz közeli lakások esetében.

A szakértők úgy vélik, a következő hónapokban elsősorban a kamatkörnyezet, a gazdasági kilátások és az állami lakástámogatások alakulása határozza meg, hogy meddig tarthat ki a szegedi drágulás lendülete. A jelenlegi adatok azonban azt mutatják, hogy Szeged vonzereje – az oktatás, ipar és infrastruktúra kombinációjának köszönhetően – továbbra is erős a lakáspiacon.