Lakásbérlés Szegeden: tovább csökkennek az árak

Országos és dél-alföldi szinten is csökkentek az albérletárak októberben. A szegedi lakáspiacon bővülő kínálat és óvatos kereslet rajzolja át az albérletpiacot.

Országos csökkenés

A KSH és az ingatlan.com közös lakbérindexe alapján 2025 októberében országosan 0,7 százalékkal, Budapesten pedig 1 százalékkal csökkentek az albérletárak. A tendencia már második hónapja tart: az elmúlt két hónap együttes mérséklése megközelíti a 2 százalékot, ilyen mértékű visszaesésre utoljára a 2020-as koronavírus-járvány idején volt példa.

Helyzetkép Szegeden és a Dél-Alföldön

A részletes adatok szerint a legnagyobb árcsökkenés három térségben – Nyugat-Dunántúlon, Észak-Alföldön és a Dél-Alföldön – következett be. A lakbérek itt 1 és 1,6 százalék között csökkentek az előző hónaphoz képest. Ez alól Szeged sem kivétel, ahol a kiadó lakások kínálati ára több hirdetési felületen is stagnálást vagy enyhe csökkenést mutat. Bár a városban még nem jelent meg olyan látványosan az áresés, mint más térségekben, a kínálat bővülése és az elhúzódó keresletcsökkenés alapján ez a trend a következő hónapokban is folytatódhat.

A megyei jogú városok közül Debrecen vezet 240 ezer forintos középértékkel, Győr és Székesfehérvár 200 ezer forintos albérleti díjjal követi. Az alföldi vármegyeszékhelyek közül Békéscsabán 100 ezer, Szolnokon 130 ezer forint körüli mediánbérletet mértek. Szeged ebben a sorban az ingatlan.com adatai alapján 160–170 ezer forintos sávban mozog, ami ugyan még nem számít drasztikus visszaesésnek, de a 2022-es és 2023-as félévkor tapasztalt 180–190 ezres mediánhoz képest érezhető az elmozdulás.

Túlkínálat és az Otthon Start hatása

Az Otthon Start program is befolyásolja a lakbérek alakulását. A kedvező finanszírozási lehetőség sok első lakást vásárlót szív el a bérlők köréből, ezáltal csökken a kereslet az albérletek iránt. Emellett a piacon aktív bérbeadók a visszaeső érdeklődés miatt egyre gyakrabban kénytelenek árengedményekkel és akciókkal vonzóbbá tenni hirdetéseiket.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a lejtmenet hátterében keresletcsökkenés és kínálatnövekedés áll. Az országban jelenleg közel 15 ezer hirdetés közül válogathatnak a bérlők, ami 5 százalékos növekedést jelent az egy évvel ezelőtti állapothoz képest. Ez a túlkínálat a szegedi piacon is érzékelhető: a belvárosi és Tarján városrészi kiadó lakások száma kifejezetten megnőtt az elmúlt hónapokban, miközben sok hirdetés hosszabb ideig marad aktív.

Mi várható a következő hónapokban?

Az albérletpiac várhatóan továbbra is a bérlőknek kedvező irányba mozdul el, főként a tél közeledtével, amikor hagyományosan mérséklődik a kereslet. Bár Szegeden a felsőoktatási kereslet még tartja magát, a piaci kilátások alapján nem várható gyors áremelkedés, inkább stagnálásra vagy további óvatos korrekcióra lehet számítani.

További híreink: