Ez a hír is érdekelheti
Orbán Viktor: visszatért a bizalom Amerika és Magyarország között
Lassuló lakásár-emelkedés Szegeden is
A havi áremelkedés mértéke megfeleződött. Szeged is belépett a lassuló lakáspiac városai közé.
Az ingatlan.com októberi lakásárindexe szerint országosan lassult az ingatlanárak emelkedése – és Szeged sem kivétel ez alól. A friss adatok alapján a havi áremelkedés üteme a szeptemberi 2,8 százalékról 1,5 százalékra csökkent, ami gyakorlatilag megfelezi a korábbi drágulást. Az éves szinten mért növekedés is mérséklődött: 17,1 százalékról 15,9 százalékra.
A fővárosban már érződik az Otthon Start program hatása: a bevezetett 1,5 millió forintos négyzetméter-árkorlát fékezte az árak elszállását. A szegedi piac még nem érte el ezt a plafont, de a helyi árszintek már így is a 900–950 ezer forintos tartományban mozognak – ez az ingatlan.com szerint az egyik legmagasabb vidéki árszint.
A fővárosi átlagos használt lakásárak már nem, vagy csak nagyon nehezen tudnak a másfél millió forintos négyzetméter-árkorlát fölé nőni. Ez pedig természetes fékező hatást gyakorolhat a további drágulásra is
– magyarázta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Szeged a drágább vidéki városok között
Szeged lakásárai egyre közelebb kerülnek a fővárosi szinthez, legalábbis a peremkerületekéhez. A fajlagos négyzetméterár 900–950 ezer forint körül mozog, megelőzve például Kaposvárt (515 ezer), Békéscsabát (447 ezer) és Salgótarjánt (300 ezer). Debrecen vezeti a vármegyeszékhelyek mezőnyét 998 ezer forinttal, míg Győr és Szeged fej-fej mellett haladnak.
A különbségek hátterében az ipari fejlesztések, felsőoktatás és a város gazdasági pozíciója áll. Szegedet egyre inkább befektetési célpontként is figyelik, amit a BYD gyár, az SZTE infrastruktúrafejlesztései, és az új lakásprojektek is erősítenek.
Új lakások, új verseny
A mostani lassulás nem azt jelenti, hogy olcsóbbá váltak a lakások – csak nem drágulnak olyan iramban, mint korábban. Ám a trendet ismét megmozgathatja a 2026-tól megjelenő Otthon Start program új lakásainak kínálata, amelyek első lakásvásárlóknak szólnak.
Bizonyos településeken és kerületekben azzal a furcsa helyzettel találkozhatnak majd a vásárlók, hogy szinte ugyanannyiért vehetnek majd jó minőségű használt vagy új építésű ingatlant
– figyelmeztet az ingatlan.com.
Szeged belvárosi, illetve kedvelt lakónegyedeiben – mint Újszeged, Felsőváros vagy a Rókusi városrész – ez a versenyhelyzet fokozódhat. Aki eladóként gondolkodik, annak tehát érdemes figyelnie a kínálat alakulását, mert az új lakások megjelenése csökkentheti a használt ingatlanok ártárgyalási mozgásterét.
Mire számíthatunk Szegeden?
Az elmúlt évek áremelkedése után egyelőre „megállt a levegőben a lendület”: a vásárlók kivárnak, a beruházók előkészítenek. Ha a gazdasági környezet stabil marad, az év végére vagy 2026 elejére újabb fordulat jöhet az árakban – de az is lehet, hogy a mostani árszint lesz az új normalitás Szegeden is.
További híreink:
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.
© 2025