Modern lakópark épülhet a Cserepes soron - mutatjuk a terveket +fotók
Lakásépítési boom indult Szegeden a BYD és az Otthon Start miatt
Szeged az ország egyik legaktívabb lakásépítési központjává vált: a legfrissebb adatok szerint 2025-ben 864 új lakás kapott építési engedélyt a városban, amivel országosan a második helyen végzett Debrecen mögött. Az ingatlanpiaci fellendülés mögött egyszerre áll az Otthon Start Program, a BYD-gyár érkezése és a gazdasági beruházások nyomán erősödő lakhatási igény. A szakértők szerint a következő években még tovább nőhet az új lakások száma Szegeden.
Szeged és Debrecen lett az ország két legerősebb lakásépítési központja. A Világgazdaság cikke szerint a két nagyvárosban látványos építkezési hullám indult el, amely mögött egyszerre állnak gazdasági nagyberuházások, az Orbán-kormány otthonteremtési intézkedései és az egyre erősödő befektetői érdeklődés.
A legfrissebb adatok alapján Debrecenben engedélyezték tavaly a legtöbb új lakást Magyarországon: 2025-ben összesen 926 lakás kapott építési engedélyt. Közvetlenül mögötte Szeged következik 864 új lakással, ami országos összevetésben is kiemelkedő számnak számít.
Szeged az ország élmezőnyébe került
A lakásépítések növekedése mögött egyértelműen látszik a helyi gazdaság erősödése. Szegeden az elmúlt időszak legnagyobb változását a BYD-gyár érkezése hozta, amely hosszú távon több ezer munkahelyet teremthet a térségben. A beruházás nemcsak az ipart mozgatja meg, hanem az ingatlanpiacot is: nőtt az érdeklődés az új lakások, albérletek és befektetési célú ingatlanok iránt.
A piac szereplői szerint már most érzékelhető, hogy a város egy új fejlődési korszak küszöbén áll. A nagy ipari fejlesztések ugyanis rendszerint magukkal hozzák a lakhatási igények ugrásszerű növekedését is. Egyre több fejlesztő jelenik meg a városban, és több új társasházi projekt előkészítése is zajlik.
A Világgazdaság által idézett elemzések szerint az Otthon Start Program is jelentős lendületet adott a lakásépítéseknek. A konstrukció célja, hogy gyorsabban és egyszerűbben indulhassanak el nagyobb lakóingatlan-fejlesztések, ami különösen azokban a városokban lehet fontos, ahol a gazdaság és a munkaerőpiac gyorsan bővül.
Debrecenben már ezres nagyságrendű projektek indulnak
A legerősebb növekedés jelenleg Debrecenben látszik. A cívisvárosban több olyan projekt is fut, amely az Otthon Start Program feltételeire épül. A szabályozás szerint azok a fejlesztők kérhetnek gyorsított eljárást és kiemelt beruházási státuszt, akik legalább 250 lakást építenek, és azok minimum 70 százaléka megfelel a program feltételeinek.
A városban jelenleg négy kiemelt nagyprojekt ismert:
- a Vámospércsi úton 662 lakás,
- a Hajnal utcában 400 lakás,
- a Zúzmara utcánál új vízparti lakónegyedben szintén 400 lakás,
- míg a legnagyobb beruházás a korábbi Barnevál területén 789 lakást jelent.
A jelenlegi tervek alapján Debrecenben akár 2500 új lakás is megépülhet rövid időn belül.
A BMW és a BYD teljesen átírhatja a városok jövőjét
A két város fejlődését sokan párhuzamba állítják. Debrecenben a BMW és a CATL gyárai indították el a gazdasági robbanást, Szegeden pedig a BYD hozhat hasonló fordulatot. Az ilyen ipari beruházások nemcsak közvetlenül teremtenek munkahelyeket, hanem beszállítókat, szolgáltatókat és új vállalkozásokat is vonzanak.
Ez hosszabb távon jelentős népességnövekedést is eredményezhet. Debrecen polgármestere, Papp László korábban arról beszélt, hogy a jelenlegi körülbelül 200 ezres város a következő évtizedekben akár 250 ezresre is nőhet.
A debreceni modell sokak szerint Szegeden is megismétlődhet. A BYD-gyár körül már most erős az érdeklődés a befektetők részéről, és az ingatlanpiaci szakemberek arra számítanak, hogy a következő években tovább emelkedhet a kereslet az új építésű lakások iránt.
Dráguló lakások, erősödő kereslet
A fellendülés ugyanakkor az árakban is látszik. A Magyar Nemzeti Bank legfrissebb adatai szerint a lakásárak 2025 utolsó negyedévében országosan 23,5 százalékkal voltak magasabbak, mint egy évvel korábban. Ez az egyik legerősebb drágulási ütem az elmúlt húsz évben.
Szegeden is egyre nehezebb kedvező áron új lakást találni, különösen a frekventált városrészekben. A BYD-gyár környezetében, valamint az egyetemhez közel eső területeken már most jelentős kereslet mutatkozik.
Az ingatlanpiaci szakértők szerint ugyanakkor a most induló fejlesztések részben enyhíthetik a nyomást. Az új lakások nagyobb kínálata hosszabb távon stabilizálhatja a piacot, miközben a város gazdasági súlya tovább erősödhet.
Egy új korszak kezdődhet Szegeden
A mostani folyamatok alapján Szeged olyan fejlődési pályára állhat, amely korábban elsősorban a nyugat-magyarországi ipari központokra volt jellemző. Az ipari beruházások, az egyetem, a javuló gazdasági környezet és az otthonteremtési programok együtt olyan kombinációt alkotnak, amely hosszú évekre meghatározhatja a város növekedését.
További híreink:
