Májusban Szegeden is lazult az albérletpiac

Az idei május változást hozott a magyarországi albérletpiacon: míg az országos trend némileg emelkedő, addig a fővárosban a KSH-ingatlan.com közös lakbérindexe szerint 0,2 %-kal csökkent a bérleti díj – ilyesmi májusban nem fordult elő az elmúlt évtizedben.

A szakértők ezt főként a kiadó lakások megnövekedett számával magyarázzák, amit a befektetési célú vásárlások lendítettek fel az év elején. Budapesten az átlagos lakbér márciusban 260 000 forint körül mozgott, az V. kerületben pedig elérte a 350 000 forintot, míg a XXI. és XVIII. kerületben még 180–199 000 forint körüli árszintek is előfordultak.

Szeged is kedvezőbb

Szegeden a helyzet hasonlóan alakul: az ingatlan.com adatai szerint 160 000 forint a havi átlagbérlet, ami – Pécshez hasonlóan – jóval kedvezőbb, mint a nagyvárosok (pl. Győr: 190 000 Ft, Debrecen: 230 000 Ft).

A kínálat bővülése a helyi piacot is kiegyensúlyozottabbá teszi, ami különösen jól jöhet a költözési időszakban, amikor diákok, fiatal családosok és munkavállalók egyaránt albérlet után néznek.

Mi várható a közeljövőben?

Az országos trend lassuló bérleti díj-emelkedést jelez, az éves áremelkedés jelenleg 7–8 % körül mozog, szemben a tavalyi 10–11 %-os csúccsal.

Az ingatlan.com elemzői szerint a piacban még van tartalék, azaz a bérlők fizetőképessége még tovább emelheti az árszinteket.

Budapesti enyhe csökkenés mellett vidéken – így Szegeden is – mérsékelt, stabil emelkedésre lehet számítani, amennyiben a kereslet továbbra is erős marad.

Mit jelent ez a szegedieknek?

Diákoknak, egyetemistáknak jó hír: a költözési időszakban aktuális árszint kedvezőbb, és acélosabb kínálatból válogathatnak.

Fiatal családok, pályakezdők számára is ideális ez a piaci helyzet – Szeged vonzereje nőhet azoknak, akik elérhető áron keresnek otthont.

A tulajdonosoknak ajánlott lehet fontolóra venniük albérletek hosszú távú kiadását, a bérleti díjak mostani stabilitása mellett.

2025 májusában először mutat hazai bágyasztó jelenséget a lakbérpiac: Budapest kismértékű csökkenése mellett Szegeden a 160 000 forintos átlag kedvező lehetőségeket kínál mind a bérlők, mind a tulajdonosok számára.

A következő hónapokban továbbra is mérsékelt emelkedés várható, de az idei év első felében tapasztalt fordulat jelzi, hogy a kereslet–kínálat dinamikája kiegyensúlyozottabb, mint korábban.