Kettéválik a lakáspiac: Csongrád-Csanád is új pályára áll
2026 januárjában látványosan kettévált a lakáspiaci kereslet és kínálat alakulása Magyarországon. Az ingatlan.com friss adatai szerint miközben az érdeklődések száma összességében csökkent, az egyes ingatlantípusok és térségek között markáns különbségek rajzolódnak ki. Ez a folyamat Csongrád-Csanád vármegyében is jól érzékelhető, ahol a kereslet visszafogottabbá vált, a kínálat ugyanakkor bizonyos szegmensekben erőteljesen bővült.
Januárban országosan mintegy 280 ezer érdeklődés érkezett eladó lakóingatlanokra, ami több mint 20 százalékos visszaesést jelent az előző év azonos időszakához képest. A csökkenés döntően a használt lakások és házak piacát érinti. Az új építésű ingatlanok iránti érdeklődés ezzel szemben mindössze 2 százalékkal mérséklődött, ami gyakorlatilag stagnálásnak tekinthető.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint az éves visszaesést jelentősen befolyásolja a magas bázis: 2025 elején még erőteljes keresletet generáltak az állampapírokból kiszálló befektetők. Kétéves összevetésben viszont már egészen más kép rajzolódik ki: az új építésű lakások iránti érdeklődés 37 százalékkal erősebb, mint 2024 januárjában volt.
Csongrád-Csanád a nagyobb visszaesést mutató térségek között
Területi bontásban jelentős eltérések láthatók. Éves alapon a legnagyobb keresletcsökkenést Budapest mellett Hajdú-Bihar és Csongrád-Csanád vármegyében mérték. Ez azt jelzi, hogy a dél-alföldi térségben – Szeged és vonzáskörzete ellenére – óvatosabbá váltak a vevők, különösen a használt ingatlanok piacán. Ezzel szemben több dunántúli és alföldi vármegyében – például Békésben vagy Bács-Kiskunban – jóval mérsékeltebb volt a visszaesés.
Kínálati oldalon erős kontrasztok a lakáspiacon
A kínálat alakulása még látványosabb különbségeket mutat. Januárban több mint 30 ezer új eladó hirdetés jelent meg országosan, ami összességében 7 százalékos csökkenés egy év alatt. A részletek azonban árnyalják a képet: miközben a lakások kínálata 9 százalékkal nőtt, a kertes házaké több mint 20 százalékkal visszaesett.
Csongrád-Csanád vármegyében a társasházi lakások friss kínálata kiugróan, 38–68 százalék közötti mértékben bővült. Ez azt jelzi, hogy a térségben egyre több tulajdonos dönt az eladás mellett, különösen a lakásállományban.
Balogh László szerint ez arra utal, hogy sokan korszerűbb, jobb minőségű lakásba költöznének tovább, ami élénkebb mozgást hozhat a lakáspiacon. A következő hónapokban a bankok szerepe kulcsfontosságú lehet:
Az Otthon Start Program hatására induló társasházi beruházások megfizethetőbb, akár 1,5 millió forintos négyzetméteráron kínált új lakásokat hozhatnak a piacra. Márciusban hatályba lép a társasházi építményi jog intézménye is, amely lehetővé teszi, hogy a vevők már tervasztalról, hitel segítségével vásároljanak új lakást.
Ehhez azonban a pénzintézeteknek még ki kell alakítaniuk a saját finanszírozási folyamataikat.
Bőségesebb választék a vevőknek
A kereslet és kínálat eltérő mozgása összességében a vevőknek kedvez: 2026 januárjában több mint 135 ezer aktív lakáshirdetés közül lehetett válogatni országosan. Ez közel 6 százalékos növekedést jelent az előző évhez képest, és az Otthon Start Program szeptemberi indulásához viszonyítva is bővülést mutat. Csongrád-Csanád vármegyében mindez élénkebb lakáskínálattal, de óvatosabb kereslettel párosul – egyelőre kivárás jellemzi a piacot.
