Egyre többen számítanak Orbán Viktor újabb győzelmére
Szegedi új építésű lakások: Mi várható az ingatlanpiacon 2026-ban?
A kínálat nő, az árak viszont megálltak. Az újlakás-piacon fordulat látszik Szegeden.
Az új év eleje látványos fordulatot hozott az új építésű társasházi lakások piacán, és Szeged sem maradt ki a változásokból. Az ingatlan.com elemzése szerint országosan bővült a kínálat, a vármegyeszékhelyeken átlagosan 30 százalékkal több új lakáshirdetés közül választhatnak az érdeklődők, miközben az árak emelkedése több helyen lassult vagy megállt.
Szegeden bővül a kínálat, mérsékelt az áremelkedés
Szeged esetében különösen szembetűnő a kínálati oldal erősödése. Az elmúlt egy évben 52 százalékkal nőtt az elérhető új társasházi lakások száma, jelenleg mintegy 226 új lakás szerepel a kínálatban. Ezzel párhuzamosan az árak csak minimálisan, nagyjából 3 százalékkal emelkedtek, így az új építésű lakások medián négyzetméterára 1,38 millió forint körül alakul. Ez a szint továbbra is a kulcsfontosságú 1,5 millió forintos határ alatt marad, ami meghatározó tényező a vásárlói döntésekben. A piaci folyamatok hátterében az Otthon Start Program 3 százalékos, fix kamatozású támogatott hitele áll.
Az intézkedés egyik legfontosabb eleme az 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlát, amely erősen tereli a keresletet azok felé a projektek felé, amelyek beleférnek ebbe a sávba. Szegeden a jelenlegi árszint miatt az új lakások jelentős része megfelel ennek a feltételnek, ami magyarázza a kínálat gyors bővülését és az árak visszafogottabb alakulását.
Balogh László szerint a vásárlók ma sokkal tudatosabban keresik azokat az ingatlanokat, amelyekhez kedvezményes hitel igényelhető, ez pedig a beruházókat is alkalmazkodásra készteti. A fejlesztőknek vagy az árakat kell a támogatási korlát alatt tartaniuk, vagy olyan műszaki tartalmat kell kínálniuk, amely indokolja az esetleg magasabb vételárat.
Mit hozhat 2026 Szeged új lakáspiacán?
A szakértők szerint 2026-ban Szegeden is egy kiegyensúlyozottabb, szabályozásérzékenyebb piac alakulhat ki. A kínálat további bővülését segítheti az új társasházi építményi jog bevezetése, amely lehetővé teszi, hogy a vevők akár már tervezőasztalról, illetve építés alatt álló lakásokra is hitelt vegyenek fel. A banki gyakorlat már most alkalmazkodik ehhez, több pénzintézet nyitott a 3 százalékos hitel biztosítására is, megfelelő beruházói együttműködés mellett.
További híreink:
