Szegedi albérletek: lassult a piac, magasak maradtak az árak

A márciusi erősebb drágulás után áprilisban gyakorlatilag megállt az albérletárak emelkedése Magyarországon. A Ingatlan.com és a KSH közös lakbérindexe szerint országosan mindössze 0,2 százalékkal emelkedtek a lakbérek, Budapesten pedig enyhe csökkenés is látható volt. Szegeden is érezhetően lassult az albérletárak emelkedése, de a dél-alföldi egyetemi város továbbra is a drágább vidéki bérlakáspiacok közé tartozik.

Szeged továbbra is a drágább vidéki városok között van

A friss adatok alapján Szegeden jelenleg 190 ezer forint a kiadó lakások medián bérleti díja. Ez azt jelenti, hogy a dél-alföldi nagyváros még mindig a drágább vidéki albérletpiacok közé tartozik.

A megyeszékhelyek közül csak Debrecen és Győr előzi meg Szegedet a lakbérek szintjében. Debrecenben 220 ezer, Győrben 200 ezer forint körül alakul a medián bérleti díj, míg Székesfehérváron 185 ezer, Pécsen pedig 170 ezer forint az átlagos havi lakbér.

A szegedi albérletpiacot továbbra is erősen befolyásolja az egyetemi jelenlét, hiszen a Szegedi Tudományegyetem hallgatói és az ide költöző fiatal munkavállalók folyamatos keresletet biztosítanak a kisebb lakások iránt.

Lassult a drágulás üteme

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint új helyzet alakult ki az albérletpiacon. A lakbérek emelkedése ugyanis már kisebb mértékű, mint a nettó keresetek növekedése, ami mérsékelheti a bérlőkre nehezedő nyomást.

A szakértő szerint ebben szerepet játszik az is, hogy az Otthon Start program tavaly ősz óta sok korábbi bérlőt terelt át a saját lakásvásárlás irányába. Emellett a befektetők számára sem olyan vonzó már a lakáspiac, mint egy évvel ezelőtt volt.

Országosan jelenleg mintegy 17 ezer kiadó lakás található a piacon, ezek több mint 60 százaléka Budapesten van. A vármegyeszékhelyek adják a kínálat negyedét.

Még mindig soknak érzik a bérlők az árakat

Bár az emelkedés lassult, a szakértők szerint a legtöbb nagyvárosban továbbra is magasnak számítanak a lakbérek. Szegeden a 190 ezer forintos medián ár már sok fiatal vagy pályakezdő számára komoly havi terhet jelenthet, különösen a rezsiköltségekkel együtt.

Az albérletpiacon ráadásul továbbra is a kisebb, jó állapotú, alacsony rezsijű lakások a legkeresettebbek. A panorámás vagy újépítésű ingatlanokért ennél jóval magasabb összegeket is elkérnek a tulajdonosok.

Az ingatlanpiaci szakértők szerint a következő hónapokban az egyetemi felvételi időszak és a nyári költözési hullám ismét élénkítheti a keresletet Szegeden is, így az árak további alakulását nagyban befolyásolhatja a diákpiac mozgása.

További híreink: