Nemzeti egység vagy idegen érdekek? Ukrán zászló feszült a tiszások menetén
Befagytak az árak: Az Otthon Start miatt olcsóbb lehet a lakhatás Szegeden
A szegedi ingatlanpiac váratlan fordulat előtt áll, mivel a bérleti díjak korábban megállíthatatlannak hitt növekedése Szegeden is megtorpanni látszik az utóbbi hónapokban. A kormányzati Otthon Start program kedvező hitelkonstrukciói ugyanis tömegeket csábítottak át az albérletből a saját tulajdonú lakásokba, jelentősen enyhítve a piaci nyomást. A BYD és más óriásberuházások ellenére így végre lélegzetvételhez juthatnak a helyi bérlők.
A kormány által életre hívott Otthon Start program soha nem látott élénkülést hozott a helyi ingatlanpiacon. Az új támogatási forma nemcsak az első lakásukhoz jutó fiatalok számát növelte meg drasztikusan, hanem váratlanul gátat szabott a korábban megállíthatatlannak tűnő bérleti díj növekedésnek is.
Az Otthon Start hatása a helyi kínálatra
A program országos sikere Szegeden is kézzelfogható:
a fix 3 százalékos hitellehetőség miatt rengeteg fiatal döntött úgy, hogy az albérleti díj fizetése helyett inkább saját tulajdonú ingatlan törlesztőrészletére fordítja jövedelmét.
Ez a tendencia jelentősen csökkentette a kiadó lakások iránti nyomást, miközben a piacon megjelentek azok az ingatlanok is, amelyeket korábbi tulajdonosaik a bérbeadás helyett most inkább értékesíteni kívánnak.
Bár Szegedet a folyamatosan érkező egyetemisták és a BYD, valamint a Rheinmetall gyáraihoz kapcsolódó munkaerő-beáramlás stabil keresleti pontként jellemzi, a bérleti díjak emelkedése mégis megtorpant. Az országos adatok mindössze 0,1 százalékos elmozdulást mutatnak, ami a gyakorlatban az árak befagyását jelenti – írja a Délmagyar. A helyi ingatlanszakértők előrejelzései szerint az év vége felé a megüresedő lakások száma tovább nőhet, ami elhozhatja a bérlők által régóta várt árcsökkenést, vagy legalábbis a hosszú távú árstabilitást.
Új lakóparkok és ipari fellendülés a horizonton
A szegedi ingatlanpiac sajátossága, hogy a jelenleg épülő társasházak jelentős része már eleve bérbeadási céllal készül, ami a jövőben tovább hűtheti a kedélyeket a díjak tekintetében. A kormányzati adatok és szakértői vélemények alapján a családok anyagi helyzetét az adókedvezmények – például a kétgyermekes édesanyák SZJA-mentessége – is javítják, így a bérlők alkupozíciója érezhetően erősödött.
A folyamatok azt mutatják, hogy a kedvező hitelkonstrukciók és a helyi ipari beruházások együttesen egy egészségesebb, kiszámíthatóbb lakhatási környezetet teremtenek Szeged területén. A kérdés már csak az, hogy a piaci verseny hatására mikor látjuk meg az első markánsabb árcsökkenéseket a hirdetési portálokon.
További híreink:
