Kettéválik a lakáspiac: Csongrád-Csanád is új pályára áll
Alkudni lehet, de nem mindenhol: mit mutat a szegedi lakáspiac 2026 elején?
A friss tranzakciós adatok szerint 2026 elején a lakásvásárlók többsége már nem az irányárat fizeti ki. A vevők közel négyötöde olcsóbban jutott ingatlanhoz, és ez a változás Szegeden is érzékelhető. A piac kiegyensúlyozottabb lett, a licit visszaszorult, a tárgyalás viszont újra fontos szerepet kapott, különösen a felújítandó lakások és a családi házak esetében.
Újra visszatért az alku az ingatlanpiacra – legalábbis a friss adatok szerint. A Duna House tranzakciós statisztikái alapján 2026 januárjában a vevők 78 százaléka az irányárnál olcsóbban jutott lakáshoz vagy házhoz. Ez érezhető növekedés a tavalyi év elejéhez képest, amikor még „csak” 74 százalék tudott engedményt kialkudni. Bár országos jelenségről van szó, a számok Szeged szempontjából is beszédesek: a napfény városának piacán kiegyensúlyozottabb helyzet alakult ki.
A Duna House vezető elemzője, Szegő Péter szerint a 2025-ös év fordulópontot jelentett: akkor a visszatérő befektetők és az állami támogatások sokszor licitversenyt indítottak. 2026 elején viszont ennek hatása már mérséklődött. A vevők óvatosabbak, alaposabban mérlegelik az ár-érték arányt, és már nem minden ingatlanért hajlandók versenyezni.
Licitálás ma inkább csak a jó állapotú, azonnal költözhető lakásoknál jelenik meg. Ahol viszont nagyobb a kínálat – például felújítandó lakásoknál vagy korszerűtlen házaknál –, ott ismét megnyílt az alku lehetősége.
Szegeden stabil a piac
Az ország nagyvárosai között Szeged a kiegyensúlyozott kategóriába tartozik. A statisztika szerint a vevők átlagosan 4–5 százalékos engedményt tudnak elérni, ami nem kiugró, de tartósan jelen lévő alkulehetőséget jelent. Ez azt mutatja, hogy a szegedi piac nem túlfűtött, de nem is pang: az árak viszonylag reálisan beárazottak.
Összehasonlításképp: Pécsen az ügyletek 88 százaléka alkuval zárult, míg a főváros budai oldalán átlagosan mindössze 3,4 százalék az engedmény mértéke. Vidéken általában nagyobb a mozgástér, átlagosan közel 7 százalékos alkuszinttel, de Szeged ennél visszafogottabb értékeket mutat, ami stabil keresletre utal.
Panel, tégla, családi ház – nem mindegy
A tárgyalási mozgástér ingatlantípusonként jelentősen eltér. A panel lakásoknál a legszűkebb: országosan vidéken is legfeljebb 4 százalék körüli az engedmény. Nem véletlenül – az alacsonyabb fenntartási költségek miatt ezekre továbbra is erős a kereslet, ami Szegeden is jól látszik.
A tégla lakásoknál már nagyobb a különbség. A jó állapotú belvárosi lakásoknál még mindig előfordul licit, míg a felújítandó ingatlanoknál 5–8 százalékos árengedmény is kialkudható. A családi házaknál a legnagyobb a szórás: a modern, jó energetikai állapotú ingatlanokért versenyeznek a vevők, a korszerűtlen vidéki házaknál viszont akár 10–15 százalékos alku sem ritka.
Mit jelent ez a szegedi vásárlóknak?
A jelenlegi adatok azt mutatják, hogy a szegedi ingatlanpiacon már nem az azonnali döntés, hanem a tárgyalás lett a kulcs. Az árak ugyan nem zuhantak, de a korábbi évek gyors drágulását a piac „beárazta”, így a vevők újra alkupozícióba kerültek.
Szegeden ma már nem feltétlenül az nyer, aki a leggyorsabb, hanem az, aki a legjobban felkészült. Az ingatlanvásárlás ismét valódi egyeztetéssé vált – és úgy tűnik, 2026-ban ez maradhat az új normalitás.
További híreink:
