Ez a hír is érdekelheti
Orbán Viktor: Soha rosszabb évkezdetet!
Lejtmenetben zárták az évet a szegedi albérlet árak
Visszatekintve tisztán látszik a tavalyi piaci hullámvasút. A túlkínálat miatt őszre látványosan korrigálódott az albérlet ár Szegeden.
A 2026-os esztendő elején visszatekintve tisztán látszik, hogy a mögöttünk hagyott év a szegedi ingatlanpiacon a papírforma szerinti nyári csúcsoktól a meglepő év végi lehűlésig ívelt. A KSH és az ingatlan.com friss éves elemzései rávilágítanak azokra a mélyebb gazdasági összefüggésekre is, amelyek miatt a Tisza-parton a vártnál hamarabb ért plafont az albérlet ár.
A 2025-ös év dinamikáját alapjaiban határozta meg a szezonalitás és a bérlők fizetőképességének küzdelme.
Az év első felében még az inflációs hatások domináltak, a júliusi ponthúzás után pedig a Szegedi Tudományegyetemre érkező gólyák rohama – ahogy az lenni szokott – felhajtotta a keresletet.
Ekkor, a nyár közepén úgy tűnt, a drágulás megállíthatatlan. A frekventáltabb részeken a havi átlagos bérleti díjak a 175 ezer forintos szintet ostromolták. A szakértők azonban már ekkor figyelmeztettek: a piac túlhevült, és a bérlői oldal tartalékai kimerülőben vannak. A statisztikák igazolták is ezt: a fizetések reálértékének változása nem tudta lekövetni azt a tempót, amit a tulajdonosok diktáltak.
Lejtmenetbe váltott az év végén az albérlet ár
A valódi meglepetést az év utolsó harmada tartogatta. A KSH és az ingatlan.com novemberi lakbérindexe világosan megmutatta:
országosan és Szegeden is megfordult a trend, és 2025 végén már zsinórban harmadik hónapja csökkent vagy stagnált az albérlet ár.
A legfőbb ok a kínálat drasztikus, közel 20 százalékos bővülése volt. A korábban kiváró befektetők visszatértek, és számos felújított lakás került piacra. Ez a túlkínálat találkozott a már említett fizetőképes kereslet szűkülésével. A tulajdonosok kénytelenek voltak belátni: hiába a minőségi ingatlan, ha nincs, aki megfizesse a prémiumot, így a verseny lefelé nyomta a díjakat. Ennek köszönhetően az év végére a szegedi átlagos bérleti díjak visszatértek a reálisabb, 160–165 ezer forintos sávba.
A debreceni párhuzam és a helyi realitás
A 2025-ös évet nem lehet értékelni anélkül, hogy ne helyeznénk Szegedet a vidéki nagyvárosok térképére. Az adatokból kirajzolódik, hogy bár Szeged a drágább települések közé tartozik, a debreceni szintet nem értük el. Míg a BMW-gyár hatása miatt az átlagos bérleti díjak tavaly is 230 ezer forint körül tetőztek, addig Szegeden a piac egészségesebb önszabályozó mechanizmust mutatott.
A helyi gazdaság és az egyetemi szféra szereplői a 160-170 ezer forintos sávban húzták meg a fenntartható átlagot.
Mit üzen ez 2026-ra?
A fák nem nőnek az égig. A 2025-ös év végi korrekció bebizonyította, hogy a szegedi albérletpiac érzékenyen reagál a túlkínálatra. 2026 elején így a bérlők valamelyest kedvezőbb alkupozícióból indulhatnak, a bérbeadóknak pedig a puszta áremelés helyett a minőségi szolgáltatással és az energiahatékony megoldásokkal kell versenyezniük a piacon maradásért.
További híreink:
