A szegedi zártkerti lakóingatlanok is támogatást kaphatnak
Januártól külterületi és zártkerti lakóingatlanokra is felvehető lesz a kedvezményes Otthon Start hitel. A bővítés több tízezer új ingatlant érinthet, köztük számos szegedi és Csongrád-Csanád vármegyei lehetőséggel. A kormány célja, hogy növelje az elérhető kínálatot, és élénkítse az építőipart is.
A bővítés részletei: zártkerti és külterületi ingatlanok is bekerülnek
A jelenlegi szabályozás szerint csak belterületi, valamint külterületi, de tanya vagy birtokközpont besorolású lakóingatlanokra lehet felvenni a kedvezményes, 3%-os Otthon Start hitelt. Ez azonban 2026. január 1-jétől megváltozik: minden külterületi lakóingatlanra, így zártkerti besorolású házakra is elérhetővé válik a program.
Ez a döntés több tízezer új ingatlant von be a kedvezményezetti körbe, főként vidéken, ahol a zártkerti és külterületi lakóházak a hitelezési szabályozás miatt eddig kevéssé voltak piacképesek.
Helyi hatások: Szeged is érintett
A Lechner Tudásközpont adatai szerint több mint 150 ezer külterületi lakóingatlan van Magyarországon, ezek közül 29 ezer zártkerti besorolású. Különösen Bács-Kiskun, Békés, Csongrád-Csanád és Borsod-Abaúj-Zemplén vármegyében jelentős a számuk.
Bács-Kiskunban például több mint 5500 zártkerti lakóingatlan található, ami az országos állomány közel ötöde – a szomszédos megyék, így Csongrád-Csanád kínálata is jelentősen bővülhet a kiterjesztéssel.
Mit jelent ez a lakáspiacon?
A zártkerti lakóingatlanok jellemzően olcsóbbak a belterületi lakásoknál, részben korábbi hitelezhetetlenségük miatt. A mostani intézkedés várhatóan felértékeli ezeket az ingatlanokat, és élénkítheti a keresletet, különösen fiatal családok és első lakást vásárlók körében.
Emellett az is várható, hogy a kiterjesztés hatására friss parcellázások, építkezések indulhatnak el külterületeken, ami az építőipart is mozgásba hozhatja.
Meddig maradhat a kedvezményes hitel?
Sokan attól tartanak, hogy a fix 3%-os hitel időszakos lesz, ahogy az hasonló lengyel programnál is történt. Panyi Miklós államtitkár azonban hosszú távú stabilitást ígér, mivel az Otthon Start társadalompolitikai pillérként működik, hasonlóan a CSOK-hoz. A cél a fiatalok és családok hosszú távú támogatása, kiszámítható feltételek mentén.
A program sikeres, de mégis támadják
Panyi Miklós egy másik bejegyzésében arról számolt be, hogy az Otthon Start program ellen hangulatkeltés zajlik, hazugságokkal próbálják aláásni a program sikerességét, például a lakások drágulásával riogatnak.
