Szegeden is élénkülhet az új lakások piaca egy változás miatt

2026-tól könnyebb lehet hitelre új lakást venni, akár már a tervezőasztal mellől. Szegeden is élénkülhet a prémium újépítésű lakások piaca.

Egy új törvénymódosítás nyomán új lendületet kaphat az új építésű lakások piaca 2026-tól, ami különösen a nagyobb városokat, köztük Szegedet érintheti pozitívan. A jogszabálytervezet értelmében a jövő évtől már a projekt korai szakaszában is bejegyezhető lesz a jelzálog, így a vevők – megfelelő banki bírálat után – akár még az alapkő letétele előtt is igényelhetnek lakáshitelt.

Az ingatlan.com közleményében kiemelte, hogy a változás a 3 százalékos állami hitellel elérhető Otthon Start Programot is vonzóbbá teheti, és növelheti a prémiumkategóriás lakások iránti keresletet. Ez különösen ott lehet jelentős, ahol már eddig is kiemelkedő kínálat volt – például Szegeden.

Szeged dobogón a kínálatban

Szeged a harmadik legnagyobb kínálattal rendelkező vármegyeszékhely a hazai új lakások piacán, 1,4 millió forintos medián négyzetméterárral. Csak Győr (1,1 millió Ft/m²) és Debrecen (1,2 millió Ft/m²) előzi meg a várost a kínálat méretét illetően. A dél-alföldi régió központjaként Szeged nemcsak a lokális, hanem az országos fejlesztési politikában is kiemelt szerepet játszik – így nem meglepő, hogy a városban egyre több prémium projekt jelenik meg.

Az új szabályozás egyik lényeges eleme, hogy a banki hitelbírálat biztonsági szűrőként is működhet: csak azokat a beruházásokat fogják előfinanszírozni, amelyek pénzügyileg stabilak és kivitelezésük is megbízható. Ez növelheti a vásárlói bizalmat az új lakások iránt, különösen azokban a városokban, ahol több párhuzamos projekt fut, és nehéz eligazodni a kínálatban.

Otthon Start: egyre többen keresnek rá

Az ingatlan.com szerint a 3 százalékos kamattámogatott hitel iránt óriási a kereslet, különösen a használt lakások piacán: a keresletnövekedés 74 százaléka már a programban elérhető ingatlanokra irányult. Az új lakásoknál ez az arány 67 százalék, de a mostani jogszabálytervezet akár ezen az arányon is javíthat, ha több új projekt válik elérhetővé a kedvezményes konstrukcióban.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője ugyanakkor arra is figyelmeztet, hogy a tervezőasztalról történő vásárlás új kockázatokat is felvethet. Mi történik például, ha a társasház mégsem épül meg, vagy eltér a tervtől? A banki ellenőrzés éppen ezek kivédésére szolgálhat: amely projekt nem kap hitelt, az intő jel lehet a vevőknek.

Új korszak kezdődhet a szegedi lakáspiacon

Ha a törvénymódosítást elfogadják, 2026-tól a szegedi vásárlók akár már a rajzasztal mellől is hitelt igényelhetnek új otthonukra. Ez jelentősen növelheti az új lakások értékesítési sebességét, és élénkítően hathat az egész dél-alföldi régió ingatlanpiacára. A közvetlenül elérhető hitel ráadásul olyan fejlesztőknek is lehetőséget ad, akik eddig a bizonytalan értékesítési kilátások miatt halogatták projektjeik elindítását.