Szeged az utolsó helyen: Miért nálunk a legkedvezőtlenebb a vásárlás?
A vásárlás-bérlés dilemma Szegeden a legmakacsabb az országban. Még az Otthon Start hitel sem rövidíti le eléggé a megtérülési időt.
A hazai ingatlanpiacon az otthon start alapvető változásokat ígér, különösen a lakásvásárlást tervező fiatalok és családalapítók számára. Azonban az MBH Jelzálogbank friss elemzése komoly különbségekre világít rá a nagyvárosok között. Míg bizonyos helyeken a vásárlás már néhány éven belül megtérül a bérléssel szemben, addig Szegeden – Csongrád-Csanád vármegye központjában – a helyzet sokkal összetettebb. A számítások szerint ugyanis a fedezeti időtáv, amely alatt a saját lakás költségei egyenlővé válnak a bérlés költségeivel Szegeden a leghosszabb a vizsgált megyei jogú városok közül: a támogatott hitel ellenére is több mint 7 év – írja a Világgazdaság.
Az Otthon Start képlete
A banki elemzés a klasszikus "vásárlás vagy bérlés" kérdésre keresett választ, figyelembe véve egy kulcsfontosságú szempontot: a bérlés esetén az önerőt alternatív befektetésként lehet kamatoztatni. A számítások 80 százalékos hitelfedezetet feltételeztek a vásárlásnál, és belefoglalták a bérleti díjak és lakásárak jövőbeli alakulását, valamint a felmerülő vásárlási költségeket (ügyvédi díj, felújítás, stb.). Dr. Nagy Gyula, az MBH Jelzálogbank vezérigazgatója szerint noha a lakásárak nőttek, ezt ellensúlyozza a megnövekedett állami támogatás, amely kulcsfontosságú a fiatalok számára.
Az otthon start fix 3%-os kamata révén a megtérülési idő jelentősen rövidül.
A fedezeti idő elképesztő különbségei: Mitől rosszabb a helyzet Szegeden?
Az elemzés fedezeti időtávokat határozott meg, azaz azt a minimum időt, ami alatt a vásárlás pénzügyileg előnyösebbé válik a bérléssel szemben. Piaci hitel mellett a megtérülési idő a vizsgált megyei jogú városokban 2,6 és 8 év között mozgott – Miskolcon volt a legrövidebb, míg Szegeden a leghosszabb.
Az otthon start fix 3%-os hitelével számolva az idősávok mérséklődtek, de a regionális különbségek megmaradtak. Míg Miskolcon a vásárlás mindössze 2,4 év alatt megtérül, addig Szegeden valamivel több mint 7 év kell a kedvezőbb döntéshez. A régiós összehasonlításban Kecskemét (4,6 év), Győr (4,2 év) és Pécs (4 év) is lényegesen jobb mutatókat produkált. Ez a szembetűnő szegedi eredmény valószínűleg a helyi lakásárak és bérleti díjak – különösen az egyetemi közelség és a belváros, például a Dóm tér környékének – eltérő dinamikájára, valamint a vásárlói jövedelmek relatív arányaira vezethető vissza.
Az újszegedi vagy a belvárosi álom ára
A 7 évet meghaladó fedezeti idő arra utal, hogy a szegedi ingatlanpiac a vizsgált városok közül a legkevésbé rugalmas az állami támogatások hatásaival szemben, ha pusztán a pénzügyi megtérülést nézzük. Aki ennél rövidebb távra tervez, annak továbbra is a bérlés felé billenhet a mérleg. Az Otthon Start program igénylőinek átlagéletkora (36 év) és a megvásárolni kívánt ingatlanok átlagára (43 millió Ft) azonban jól tükrözi, hogy a célközönség az első otthonukat kereső, hosszú távra tervező fiatalok. Számukra a program biztosítja a kiszámítható, alacsony kamatozású hitelt, ami a hosszú távú biztonságot nyújtja, még ha a megtérülési idő hosszabb is, mint az országos átlag.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.
