Szeged az utolsó helyen: Miért nálunk a legkedvezőtlenebb a vásárlás?
A hazai ingatlanpiacon az otthon start alapvető változásokat ígér, különösen a lakásvásárlást tervező fiatalok és családalapítók számára. Azonban az MBH Jelzálogbank friss elemzése komoly különbségekre világít rá a nagyvárosok között. Míg bizonyos helyeken a vásárlás már néhány éven belül megtérül a bérléssel szemben, addig Szegeden – Csongrád-Csanád vármegye központjában – a helyzet sokkal összetettebb. A számítások szerint ugyanis a fedezeti időtáv, amely alatt a saját lakás költségei egyenlővé válnak a bérlés költségeivel Szegeden a leghosszabb a vizsgált megyei jogú városok közül: a támogatott hitel ellenére is több mint 7 év – írja a Világgazdaság.
Az Otthon Start képlete
A banki elemzés a klasszikus "vásárlás vagy bérlés" kérdésre keresett választ, figyelembe véve egy kulcsfontosságú szempontot: a bérlés esetén az önerőt alternatív befektetésként lehet kamatoztatni. A számítások 80 százalékos hitelfedezetet feltételeztek a vásárlásnál, és belefoglalták a bérleti díjak és lakásárak jövőbeli alakulását, valamint a felmerülő vásárlási költségeket (ügyvédi díj, felújítás, stb.). Dr. Nagy Gyula, az MBH Jelzálogbank vezérigazgatója szerint noha a lakásárak nőttek, ezt ellensúlyozza a megnövekedett állami támogatás, amely kulcsfontosságú a fiatalok számára.
Az otthon start fix 3%-os kamata révén a megtérülési idő jelentősen rövidül.
A fedezeti idő elképesztő különbségei: Mitől rosszabb a helyzet Szegeden?
Az elemzés fedezeti időtávokat határozott meg, azaz azt a minimum időt, ami alatt a vásárlás pénzügyileg előnyösebbé válik a bérléssel szemben. Piaci hitel mellett a megtérülési idő a vizsgált megyei jogú városokban 2,6 és 8 év között mozgott – Miskolcon volt a legrövidebb, míg Szegeden a leghosszabb.
Az otthon start fix 3%-os hitelével számolva az idősávok mérséklődtek, de a regionális különbségek megmaradtak. Míg Miskolcon a vásárlás mindössze 2,4 év alatt megtérül, addig Szegeden valamivel több mint 7 év kell a kedvezőbb döntéshez. A régiós összehasonlításban Kecskemét (4,6 év), Győr (4,2 év) és Pécs (4 év) is lényegesen jobb mutatókat produkált. Ez a szembetűnő szegedi eredmény valószínűleg a helyi lakásárak és bérleti díjak – különösen az egyetemi közelség és a belváros, például a Dóm tér környékének – eltérő dinamikájára, valamint a vásárlói jövedelmek relatív arányaira vezethető vissza.
Az újszegedi vagy a belvárosi álom ára
A 7 évet meghaladó fedezeti idő arra utal, hogy a szegedi ingatlanpiac a vizsgált városok közül a legkevésbé rugalmas az állami támogatások hatásaival szemben, ha pusztán a pénzügyi megtérülést nézzük. Aki ennél rövidebb távra tervez, annak továbbra is a bérlés felé billenhet a mérleg. Az Otthon Start program igénylőinek átlagéletkora (36 év) és a megvásárolni kívánt ingatlanok átlagára (43 millió Ft) azonban jól tükrözi, hogy a célközönség az első otthonukat kereső, hosszú távra tervező fiatalok. Számukra a program biztosítja a kiszámítható, alacsony kamatozású hitelt, ami a hosszú távú biztonságot nyújtja, még ha a megtérülési idő hosszabb is, mint az országos átlag.
