Szeged új lakónegyede a kihasználatlan városrész megújulását is elindíthatja
Jelentősen változik az Otthon Start: hamarabb juthatnak pénzhez a vevők
Jelentős változás lépett életbe az Otthon Start és a CSOK Plusz szabályozásában: egy új kormányrendelet alapján bizonyos feltételek teljesülése esetén már az építkezés ideje alatt is megkezdődhet a támogatott hitelek folyósítása. A módosítás célja, hogy könnyebbé tegye az új lakások finanszírozását, és felgyorsítsa a lakásépítéseket Magyarországon. A Világgazdaság cikke szerint az Otthon Start változása különösen azoknak jelenthet segítséget, akik még építés alatt álló lakást szeretnének megvásárolni támogatott hitelből.
Új szabályozás lépett életbe az Otthon Start és a CSOK Plusz támogatási rendszernél. A Világgazdaság beszámolója szerint a frissen megjelent, 40/2026. (III. 5.) kormányrendelet lehetővé teszi, hogy bizonyos feltételek teljesülése esetén a támogatott lakáshitel folyósítása már az építkezés ideje alatt megkezdődjön.
Ez jelentős változás az új építésű lakások finanszírozásában, hiszen eddig a legtöbb esetben csak a használatbavételi engedély megszerzése után érkezett meg a támogatott hitel. Az új rendszer célja, hogy könnyebbé tegye a lakásvásárlást és gyorsítsa a lakásépítési projekteket.
A Bankmonitor szakértői szerint a módosítás különösen azoknak lehet kedvező, akik még építés alatt álló lakást szeretnének megvásárolni támogatott hitelből.
Háromféle finanszírozási lehetőség
Az új szabályozás három különböző finanszírozási modellt tesz lehetővé az új lakások vásárlásánál.
Az első és legkedvezőbb megoldás a szakaszos folyósítás állami kamattámogatással. Ebben az esetben a hitel több részletben érkezhet az építkezés során, miközben a kedvezményes – legfeljebb évi háromszázalékos – kamat már az első folyósítástól érvényes. Ennek azonban több feltétele is van: a kivitelezőnek projekthitelt vagy vállalkozói kölcsönt kell felvennie, valamint az ingatlanhoz kapcsolódóan úgynevezett társasházi építményi jogot kell bejegyezni a tulajdoni lapra.
A támogatott hitel részletei egy elkülönített óvadéki számlára kerülnek, amelyhez a kivitelező csak akkor férhet hozzá, ha a lakás elkészül és megfelel az értékbecslő által vizsgált lakhatási feltételeknek.
A rendelet határidőt is szab: az első folyósítást követően három éven belül be kell fejezni az építkezést, amely indokolt esetben legfeljebb egy évvel hosszabbítható meg.
Van olyan lehetőség is, ahol nincs kamattámogatás
A második konstrukció szintén szakaszos folyósítást tesz lehetővé, de állami kamattámogatás nélkül. Ebben az esetben jóval kevesebb feltételnek kell megfelelni: a kivitelezőnek nem kötelező projekthitelt felvennie, és az építményi jog bejegyzése sem szükséges.
Ugyanakkor a kamattámogatás csak akkor lép életbe, amikor az ingatlan megszerzi a használatbavételi engedélyt. Addig a korábban lehívott hitelrészletekre piaci kamatot kell fizetni, amely a Bankmonitor számításai szerint jelenleg körülbelül évi 8 százalék.
A harmadik lehetőség a jelenlegi rendszerben is ismert megoldás: a hitel egy összegben kerül folyósításra, miután az ingatlan megkapta a használatbavételi engedélyt. Ebben az esetben a vásárló a kész lakás átadásakor jut hozzá a támogatott hitelhez, viszont a kamattámogatás azonnal érvénybe lép.
A lakásépítések felpörgetése a cél az Otthon Start változásával
A Világgazdaság szerint a módosítás mögött az a kormányzati cél áll, hogy felgyorsítsák a lakásépítéseket Magyarországon. A lakáspiacon ugyanis a kereslet a támogatási programok miatt növekedhet, miközben egy-egy nagyobb lakópark kivitelezése akár két-három évig is eltarthat.
A jogszabály 2026. március 6-án lépett hatályba, ugyanakkor a bankoknak még időre van szükségük, hogy saját szabályzataikba átvezessék az új lehetőségeket. Emiatt az első, az új rendszerhez igazodó hitelajánlatok várhatóan csak a következő napokban jelennek meg a piacon.
További híreink:
