Panelár-robbanás vidéken: Szegeden is elszálltak az árak

Az elmúlt években folyamatosan drágultak az ingatlanok Magyarországon, és ez alól a panellakások sem kivételek. Bár korábban a házgyári lakásokat a piac olcsóbb alternatívának tekintette, mára vidéken is olyan árszinteket értek el, amelyek néhány éve még elképzelhetetlenek voltak. Szegeden és más nagyobb vidéki városokban a panellakások négyzetméterára már a budapesti árszinteket közelíti.

Szegeden is milliós négyzetméterárak felé tartunk?

Míg a fővárosban már több kerületben meghaladta az 1 millió forintot a panel négyzetméterára, addig vidéken is hasonló trend figyelhető meg. A legfrissebb elemzések szerint az elmúlt hónapokban Debrecenben és Szegeden is jelentős drágulás történt.

A zenga.hu adatai szerint az országos szinten mért 2,4%-os paneldrágulást a vidéki nagyvárosokban 10-20%-os növekedés is felülmúlta. Szegeden például egy 50 négyzetméteres lakótelepi lakás ma már könnyedén elérheti a 35-40 millió forintos árszintet, ami néhány éve még a belvárosi téglalakások privilégiuma volt.

A panel iránti kereslet Szegeden is növekszik, és egyre kevesebb az elérhető ingatlan. A helyi ingatlanközvetítők szerint a panellakások vonzereje töretlen, elsősorban az ár-érték arány, a jó közlekedés és az infrastruktúra miatt.

Mi áll a vidéki paneldrágulás mögött?

Jó infrastruktúra

– A szegedi lakótelepek (Tarján, Makkosház, Felsőváros) jó közlekedéssel és szolgáltatásokkal rendelkeznek, ami vonzóvá teszi őket a vásárlók számára.

Felújítási hullám

– Sok panelprogramban részt vett háztömb modernizáción esett át, ami növeli az értéküket.

Elérhetőbb árak a téglalakásokhoz képest

– Bár a panelek is drágultak, még mindig olcsóbb alternatívát jelentenek a belvárosi téglalakásoknál vagy az újépítésű ingatlanoknál.

Befektetői érdeklődés

– A vidéki egyetemi városokban, így Szegeden is sok befektető vásárol kiadásra szánt panellakásokat.

Meddig tarthat az áremelkedés?

Bár a szakértők szerint a panelek további drágulása nem zárható ki, a jelenlegi árszinteken már sok vásárló elgondolkodik azon, hogy érdemes-e ennyit fizetni egy régi házgyári lakásért. Ugyanakkor az is világossá vált, hogy a panelek nem tűnnek el a lakáspiacról, sőt, a szakértők szerint akár 100-120 évig is használhatóak maradhatnak, így a korábban várt tömeges lebontás egyelőre nem fenyegeti őket.

Szegeden és más vidéki nagyvárosokban a panel továbbra is erős szereplője marad az ingatlanpiacnak. A kérdés csak az, hogy a mostani árak fenntarthatók lesznek-e hosszú távon, vagy egy piaci korrekció következik be a közeljövőben.