Vitafórum a belvárosi lakás- és üzletbérletekről

A Szeged központjában lakók és itt működő kereskedők komolyan gondolják, hogy saját kezükbe kívánják venni a sorsukat. Érdekeik érvényesítése érdekében ez év elején mozgalmat hoztak létre, most pedig fórumsorozatot indítottak el, melyen a belvárosban élők problémáit gyűjtik össze és vitatják meg, nyilvános alkalmaikra meghívják az önkormányzat, a pártok és a sajtó képviselőit is. Az Élhető és Lakható Belvárosért Mozgalom első alkalommal a lakások és üzletek bérlete és eladása körüli anomáliákat járta körül.

A fórum helyszínéül a Pagoda éttermet választották, melynek tulajdonosa és az Ingatlankezelő és Vagyongazdálkodó (IKV) Zrt. közötti perről lapunk is beszámolt már. Szopkó Anna bevezetőjében az országosan elharapózott korrupcióról, a szegedi IKV túlzott hatalmáról és az üzletek bérleti díjának önkényes megállapításáról beszélt, majd felhívta a figyelmet arra, hogy számos belvárosi bérlő adatai ismeretlenek jelenleg is, holott a Polgári Törvénykönyv szerint az önkormányzat által kötött szerződések közérdekű információnak számítanak, így a városvezetés nem titkolhatná ezeket – mint ahogyan mégis megteszi. Éppen ezért kezdődjön  vizsgálat az IKV ellen! – javasolta az étteremtulajdonos.
„Az a tapasztalat, hogy addig emelik a bérleti díjat, míg a bérlő – aki mondjuk egy szenespincéből saját pénzén alakította ki az üzletet vagy éttermet – nem tudja már tovább fizetni. Miután így kiűzik az helyiségből, azt akár már másnap kiadhatják egy új bérlőnek, aki befektetés nélkül jelentős vagyongyarapodást könyvelhet el” – mesélte Szopkó.

Különbségek bérlő és bérlő között

Az egymás mellett vagy az utca másik oldalán álló épületekben lévő üzletek bérleti díja között néha sokszoros különbségek figyelhetők meg – és ugyanez a jelentős árbeli eltérés gyakran előfordul a lakásbérletek díjszabásánál is. „Miért vannak ezek a különbségek és kik azok, akik ennyivel jobb feltételekkel jutnak hozzá lakásokhoz, üzlethelyiségekhez?” – tették fel a kérdést többen is.

„Az IKV azt csinál, amit engednek neki, hiszen önkormányzati cégről van szó” – fogalmazott Kalmár Ferenc, a KDNP képviselője, aki hozzátette, hogy a visszaélésekre a jelenlegi jogrendszer élettől eltávolodott, bonyolult szabályozásai, illetve következetlen végrehajtási gyakorlata adnak lehetőséget.
Tóth Péter, a Jobbik szegedi vezetője ezt azzal egészítette ki, hogy a következő városvezetésnek nemcsak be kell tartatnia a rendeleteket, de az IKV vezetését is alaposan át kell gondolnia.

Gyura Barbara, belvárosi lakásbérlő az értékbecslések visszásságait hangsúlyozta, hiszen „mivel az értékbecslőkkel az IKV köt megbízási szerződést, nyilvánvaló, hogy a megbízó cég és az önkormányzat érdekeit szolgálják jelentéseikkel”. A becsléssel megbízottak pedig gyakran nem is járnak a lakásokban munkájuk során, hiszen akkor nem jelenne meg összkomfortos lakás konyhájaként egy mindössze falikúttal felszerelt fülke.
Felemlítette azt is, hogy az IKV felújításokat csak a legritkább esetben végez, a bérlőknek pedig csak akkor téríti meg, ha azok számlával és öt évnél nem hosszabb időszakra visszamenőleg tudják igazolni annak elvégzését. Visszatetsző az is, hogy míg a bérlőktől számon kérik a kötelezettségeiket, addig a tulajdonos IKV ezekről folyamatosan megfeledkezik, emlegette fel a nagyárvíz óta felújításra váró házak sorsát Gyura. „Szeged érdeke is, hogy megszépüljön a belvárosa, de ez nem történhet az itt élők kihasználásával.”

Az MSZP-s Szondi Ildikó annyit tett hozzá a témához, hogy a bérleti díjak egyáltalán nem fedezik az önkormányzati lakások felújítását.

Makovi Mária, az  Élhető és Lakható Belvárosért Mozgalom képviseletében arról beszélt, hogy a szerződések alapján az IKV-nak a bérleti díjak bizonyos részét vissza kellene forgatnia az ingatlanokra, de ez nem látszik a városközpont lakóházain.

Újra kell gondolni több szabályozást

Kohári Nándor, az önkormányzat Lakás Értékesítési Bizottságának ellenzéki tagjaként elmondta, hogy már kezdeményezte a szabályozás több pontjának megváltoztatását, többek között kitért arra a kettősségre is, hogy miközben az üzletek bérleti díját üzleti alapon szabja meg a város, addig ezek visszavásárlása mindössze 25 ezer forint négyzetméterenkénti áron történik meg.
A fideszes képviselő egyetértett azzal, hogy az IKV műszaki ügyintézése nincs a helyzet magaslatán, illetve a 300 alkalmazottat foglalkoztató cég átszervezésével hatékonyabbá lehetne tenni annak munkáját.