Országszerte gyermekelsősegélyre tanít a Vöröskereszt anyák napja alkalmából
Szegeden is átalakul az ingatlanpiac, változnak az erőviszonyok
A korábbi hónapok élénk lakáspiaci mozgása után Szegeden is lassulás látszik. Az eladási idők növekedése és az erősödő alkupozíciók arra utalnak, hogy a vevők kerültek kedvezőbb helyzetbe. A piac ugyanakkor továbbra is aktív, de a gyors eladás már Szegeden sem magától értetődő.
A korábbi hónapok élénk ingatlanpiaci tempója után tavasszal megtorpanni látszik a lendület – és ez Szegeden is egyre inkább érezhető. Az ingatlan.com legfrissebb elemzése szerint nem hirtelen visszaesésről van szó, inkább arról, hogy a piac kifulladt a gyors növekedés után, és új egyensúlyi állapot felé tart.
Szegeden is hosszabb lett az eladási idő
Az országos adatok szerint az átlagos értékesítési idő 84 napról 95 napra nőtt egy év alatt. A megyei jogú városok – így Szeged – esetében is hasonló tendencia rajzolódik ki: a lakások eladási ideje átlagosan 65-66 napról 75 napra emelkedett, a családi házaknál pedig még ennél is hosszabb várakozásra kell számítani.
Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy Szegeden ma már nem számít automatikusnak a gyors értékesítés. Míg korábban egy jól árazott lakás viszonylag rövid idő alatt gazdára talált, most a tulajdonosoknak gyakran hetekkel tovább kell várniuk a megfelelő vevőre.
Erősödő alku: a vevők helyzetbe kerültek
A lassulás egyik leglátványosabb jele az alku mértékének növekedése. A megyei jogú városokban – így Szegeden is – átlagosan 3 százalékos árengedményt érnek el a vevők, ami egy átlagos lakás esetében akár több százezer, sőt milliós nagyságrendű megtakarítást jelenthet.
A szakértők szerint ez egyértelműen azt mutatja, hogy a vásárlók óvatosabbá váltak. Már nem kapkodnak, inkább kivárnak, és aktívan tárgyalnak az árakról. Ez különösen igaz a magasabb árkategóriájú ingatlanokra, ahol a fizetőképesség határa egyre inkább korlátot jelent.
A nagyobb városokban – köztük Szegeden – az is megfigyelhető, hogy a vevők egy része a használt lakások helyett inkább az új építésű ingatlanokat részesítené előnyben. Ennek oka, hogy sok esetben hasonló árszinten érhetők el, miközben korszerűbb megoldásokat kínálnak.
A gondot inkább az jelenti, hogy ezekből az új lakásokból még nem áll rendelkezésre elegendő kínálat, így a kereslet egy része „várakozó álláspontra” helyezkedik.
Kifulladt lendület, de nem eltűnő kereslet
Az ingatlan.com szakértője szerint nem drasztikus visszaesésről, hanem a korábbi felfutás természetes kifulladásáról beszélhetünk. A kereslet továbbra is jelen van, de a vásárlók sokkal tudatosabban döntenek.
Szegeden ez azt jelenti, hogy az eladóknak egyre inkább reális árképzésre és rugalmasságra van szükségük. Azok az ingatlanok kelnek el gyorsabban, amelyek ára igazodik a piaci viszonyokhoz, és ahol az eladók nyitottak az alkura.
Új korszak kezdődik a piacon
A mostani helyzet egy kiegyensúlyozottabb piac felé mutat, ahol már nem az eladók diktálnak egyértelműen. A vevők alkupozíciója erősödik, az értékesítési idők nőnek, és a döntések is átgondoltabbá válnak.
Szegeden mindez azt jelenti, hogy bár a lakáspiac továbbra is élénk, a korábbi gyors adásvételek időszaka egy időre lezárult. A következő hónapokban az alkalmazkodás és a realitásérzék lehet a kulcs mind az eladók, mind a vásárlók számára.
További híreink:
