A Facebookon már rend van, de a szegedi utcákon árnyaltabb a valóság
Szegedi lakásárak: lassulás látszik, fordulat nem
A kereslet visszafogottabb lett, az árak viszont stabilak maradtak. Szegeden inkább megállás, mint csökkenés várható.
Miközben Budapesten a tavalyi év végére enyhén mérséklődött az ingatlanárak emelkedésének üteme, több vidéki térségben – köztük Csongrád-Csanád vármegyében és Szegeden – továbbra is drágulás volt tapasztalható. A zenga.hu friss adatai szerint a kelet-magyarországi vármegyék az elmúlt időszakban felzárkóztak az árnövekedésben, miközben a fővárosi piac már a tetőzés jeleit mutatja.
Országosan nőttek, Budapesten csökkentek az árak
A tavalyi év utolsó negyedévében az Otthon Start Program bevezetése még rövid időre felfelé húzta a keresletet, ám az ünnepek közeledtével a vásárlási kedv fokozatosan mérséklődött. Ennek ellenére a hirdetési árak továbbra is magas szinten maradtak, a tulajdonosok nem reagáltak gyors árcsökkentéssel a lassuló érdeklődésre.
Országos szinten az éves drágulás üteme 18 százalékról 21 százalékra gyorsult, miközben Budapesten az árnövekedés 24 százalékról 23 százalékra mérséklődött. Ez azt jelzi, hogy a fővárosban már elérhették az árak a felső határt, míg több vidéki nagyvárosban még tart a felzárkózás.
Csongrád-Csanád vármegye és Szeged helyzete
Az országos adatok alapján Csongrád-Csanád vármegye a második helyre került az éves áremelkedési rangsorban, vagyis a térségben az egyik legdinamikusabb drágulás volt tapasztalható. Ez jól illeszkedik ahhoz a trendhez, hogy az eleve alacsonyabb árszintről induló kelet-magyarországi megyék gyorsabban emelkednek, mint a nyugat-magyarországi városok.
A vármegyeszékhely, Szeged különösen fontos szerepet játszik ebben a folyamatban. A zenga.hu adatbázisa szerint Szegeden jelenleg átlagosan 972 ezer forintos négyzetméteráron hirdetik az eladó lakásokat, ami már megközelíti az egymilliós lélektani határt.
Ezzel Szeged az ország legdrágább vidéki városai közé tartozik, Debrecen mögött, de Győrt és Veszprémet is megelőzve.
Lassulhat a drágulás, de az árak magasan maradnak
Országos szinten egyetlen negyedév alatt is 5 százalékkal nőttek a lakásárak, ugyanakkor több tényező is arra utal, hogy 2025-ben mérséklődhet az áremelkedés tempója. A lakásárak reálértéken már most is történelmi csúcs közelében vannak, a kínálat bővülése pedig enyhítheti a nyomást a piacon.
Az Otthon Start Program 1,5 millió forintos négyzetméterár-limitje szintén fékező hatással lehet, különösen az olyan városokban, mint Szeged, ahol az árak már közel járnak ehhez a plafonhoz. Bár a kereslet a tavalyi év végén visszafogottabbá vált, a bejelentett új beruházások egy későbbi hullámban ismét élénkíthetik a piacot.
További híreink:
