Szegeden gyorsul, a falvakban lassul az ingatlanpiac

Milliárdos villák és egymillió alatti házak egyaránt jellemezték a hazai ingatlanpiacot 2025-ben. Az ingatlan.com friss elemzése szerint a nagyvárosokban, így Szegeden is gyorsultak az eladások, miközben a kisebb településeken egyre hosszabb értékesítési időkkel találkozhattak az eladók. A látványos különbségek mögött azonban jól kirajzolódó piaci trendek húzódnak meg.

Szélsőségek éve volt 2025 az ingatlanpiacon

Az elmúlt év egyik legnagyobb visszhangot kiváltó adásvétele Budapesten, a Széchenyi-hegyen történt, ahol egy közel 900 négyzetméteres luxusvilla 1,7 milliárd forintért kelt el mindössze két hónap alatt. A másik végletet az egymillió forint alatti ingatlanok jelentették, amelyekből szintén akadt példa az országban. A legdrágább és a legolcsóbb eladott lakóingatlan ára között több mint ezerszázszoros különbség volt, ami jól mutatja a magyar lakáspiac egyenlőtlenségeit.

Csongrád-Csanád vármegye az egyik legolcsóbb rekord helyszíne

A legolcsóbb eladott lakóingatlan 2025-ben Csongrád-Csanád vármegyében, Csanádpalotán talált gazdára. Egy erősen felújítandó családi ház mindössze 900 ezer forintért cserélt tulajdonost, az értékesítés pedig 53 nap alatt zárult le. A szakértők szerint ebben jelentős szerepe volt az elhelyezkedésnek: a román határ és a Szeged–Arad közúti kapcsolat közelsége vonzóvá tette az ingatlant.

A határ menti térségek iránti érdeklődést tovább erősíthette Románia schengeni csatlakozása, amely 2025 elején új keresleti hullámot indított el az alacsony árú, de jó közlekedési adottságokkal rendelkező településeken.

Villámeladások a vármegyében

Csongrád-Csanád vármegyében nemcsak az olcsó ingatlanok, hanem a gyors eladások is figyelmet érdemelnek. Csongrádon például egy 47 négyzetméteres panellakás egyetlen nap alatt elkelt, 24,5 millió forintos áron. Az ingatlan.com szerint ebben már szerepet játszhatott az Otthon Start programhoz kapcsolódó keresleti élénkülés is, amely országosan is gyorsította az adásvételeket.

Szeged a gyorsuló városi trend része

Az elemzés alapján a megyei jogú városokban és vármegyeszékhelyeken – így Szegeden is – jelentősen rövidült az értékesítési idő. Míg korábban átlagosan négy hónapnál is tovább tartott egy ingatlan eladása, 2025-ben ez az idő országosan is csökkent, a nagyvárosokban pedig látványosabb volt a gyorsulás. Ez egyértelműen a piac élénkülését mutatja, amelyet a stabilabb gazdasági környezet és a lakhatást segítő állami programok is támogattak.

Lassabb eladások a kisebb településeken

Ezzel szemben a kisebb városokban és községekben tovább nőtt az értékesítési idő. Bár ezekben a térségekben is több ingatlan talált gazdára, sok esetben évek óta hirdetett lakások és házak keltek el, ami felfelé húzta az átlagos eladási időt. A szakértők szerint ez a folyamat azt jelzi, hogy a kereslet egyre inkább a nagyvárosok és a jól megközelíthető térségek felé koncentrálódik.