Bérlőbarát irányba mozdult a szegedi lakáspiac

A KSH–ingatlan.com legfrissebb lakbérindexe szerint novemberben országosan és Budapesten is 0,8 százalékkal mérséklődtek a bérleti díjak, immár harmadik hónapja tart a csökkenés. Az albérletárak eddigi növekedési üteme látványosan megtorpant, és ez a tendencia Szegeden is egyértelműen érzékelhető.

Szegedi lakbérek: 180 ezer forint alatti középérték

Szegeden jelenleg 179 500 forint körül alakul a havi bérleti díjak mediánértéke, ami elmarad Debrecen, Győr vagy Székesfehérvár árszintjétől, és a fővárosi 260 ezer forintos középértéknél is jóval kedvezőbb. A csökkenő tendencia hátterében a kereslet visszaesése és a bővülő kínálat együttes hatása áll: országosan a kiadó lakások iránti érdeklődés közel 14 százalékkal csökkent 2024-hez képest, a vármegyeszékhelyeken – így Szegeden is – ez a visszaesés meghaladja a 16 százalékot.

Otthon Start program: kiszívta a bérlőket

Mindez egybeesik az Otthon Start program szeptemberi indulásával, amely kedvezményes hitellehetőséget kínál az első lakásukat megvásárolni kívánó fiatalok számára. Ez a konstrukció számos bérlőt terelt át a vásárlói piacra, gyengítve az albérletpiac keresleti oldalát. A szakértők szerint ritka, hogy három egymást követő hónapban is csökkenjen a lakbérindex – legutóbb ilyenre a koronavírus-járvány időszakában volt példa.

Bérbeadói verseny: nő a kínálat

A kínálati oldalon ugyanakkor éppen ellenkező folyamat figyelhető meg: 2025-ben több mint 90 ezer lakóingatlant kínáltak bérbeadásra, 7 százalékkal többet, mint tavaly. Az év eleji 16,6 ezres hirdetésszám mostanra közel 17,7 ezerre emelkedett. A fokozódó verseny a bérbeadók között további ármérséklést eredményezhet.

Szeged bérlőbarát piaca stabilizálódni látszik

Szeged lakásbérleti piaca tehát jelenleg a költséghatékonyság és a választék bővülése felé mozdult el. A decemberi és januári hónapok hagyományosan gyengébb keresletet hoznak, így az év eleje kedvező lehet az új bérlők számára, különösen azoknak, akik hosszabb távra terveznek.

További híreink: