Emelkedő albérletárak Szegeden az infláció árnyékában

Szegeden is folyamatosan nőnek az albérletárak. A Központi Statisztikai Hivatal adatai szerint országosan a lakbérek egy év alatt 12,2%-kal, egy hónap alatt pedig 1,2%-kal drágultak​. A városban az átlagos havi bérleti díj már 170 ezer forint körül van, ami vidéki viszonylatban az egyik legmagasabb​, különösen az egyetem környékén.

A bérleti díjak emelkedésének hátterében főként az infláció és az erős kereslet áll. Sok bérbeadó évente, az infláció ütemében emeli a bérleti díjat​, a növekvő fizetések miatt pedig a bérlők ezt ki tudják gazdálkodni. Emellett Szeged mint egyetemi város eleve élénk bérlői keresletet generál, ráadásul a magas lakásárak és hitelkamatok miatt sokan a vásárlás helyett a bérlést választják.

Lakástípustól függően az átlagos havi bérleti díjak Szegeden:

• Garzonlakás: ~125 ezer Ft/hó
• Kétszobás lakás: ~160 ezer Ft/hó
• Háromszobás lakás: ~200 ezer Ft/hó​

A belvárosi vagy új építésű ingatlanok ennél magasabb áron érhetők el, a panellakások pedig olcsóbb alternatívát nyújtanak az átlagnál.

Az albérletárak folyamatos drágulása egyre nagyobb teher a bérlőknek. Különösen az egyedül élő fiatalok és diákok számára megterhelő, hogy a legkisebb lakások drágulnak a legjobban​, ezért sokan kénytelenek egy lakást másokkal megosztani a költségek csökkentése érdekében. A tulajdonosok viszont profitálnak a magasabb díjakból, de vigyázniuk kell a túlzott emeléssel​, hogy ne veszítsék el bérlőiket.

Bár 2024 végén némileg mérséklődött a drágulás üteme​, a kereslet továbbra is erős. Ráadásul a közeljövőbeli nagyberuházások, mint a Szeged mellett épülő BYD autógyár, új bérlőket vonzhatnak a városba​, tovább növelve a keresletet.

Mindezek fényében a bérleti díjak várhatóan tartósan magas szinten maradnak, legfeljebb kisebb ütemben emelkednek tovább, és számottevő enyhülést is csak hosszabb távon, a gazdasági feltételek javulása hozhat.