A Tisza dicsőíti a fegyverkezést, de tagadja a háborút
Olcsóbb lehet az új lakás? A társasházi építményi jog átírhatja a szegedi árakat
Új szabályok jönnek az ingatlanpiacon márciustól. A változás minden új építésű társasház sorsát átírhatja.
Március elsejétől új időszámítás kezdődik az ingatlanpiacon, ugyanis életbe lép a társasházi építményi jog, amely a finanszírozás radikális átalakításával végre biztonságosabbá teszi a tervezőasztalról történő vásárlást. Ez a jogszabályi változás elemi erejű hatást gyakorolhat Szeged ingatlanpiacára is, különösen most, amikor a városba érkező gigaberuházások miatt felértékelődik az új építésű szektor.
(Fotó: Kállai Márton)
Biztonsági háló a társasházi vevőknek
Eddig a vásárlók jelentős kockázatot futottak: ha a beruházó csődbe ment, a befizetett milliók sorsa bizonytalanná vált. Az ingatlan.com által közölt elemzés szerint ezen változtat most a jogszabály módosítás. Lényege, hogy már az építés alatt álló ingatlanra is bejegyezhető jog keletkezik a vevő javára. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a vevő pénze nem tűnik el egy feneketlen kútban:
ha a beruházó ellen végrehajtás indulna, a vevő joga a kifizetett összeg erejéig megmarad, kvázi jelzálogként funkcionálva.
Így alakítja át a hiteleket az új rendszer
A változás nemcsak jogi, hanem pénzügyi téren is áttörést hoz, hiszen a rendszer szorosan összefonódik az állami támogatásokkal, így a CSOK Plusszal és a kamattámogatott hitelekkel. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője rámutatott:
a jövőben a bankok szakaszosan, az építkezés készültségi fokához igazodva folyósíthatják a hitelt. A pénz nem közvetlenül a fejlesztőhöz, hanem egy biztonsági, úgynevezett óvadéki számlára kerül.
Szeged szempontjából ez azért kritikus, mert a városban zajló ipari fejlesztések miatt égető szükség van új lakásokra, gondoljunk csak a BYD óriásberuházásra vagy a Science Park körüli bővülésekre. A bankok eddig óvatosak voltak a projekthitelekkel, de az új rendszerben, ahol a vevői és beruházói finanszírozás összeér, sokkal szívesebben állnak majd be egy-egy 50-100 lakásos szegedi társasház-építés mögé. Ez felgyorsíthatja a kivitelezéseket.
Mi lesz a panelekkel?
A szakértői várakozások szerint az intézkedés dominóhatást indíthat el. Ha az újépítésű lakások vásárlása biztonságosabbá és a szakaszos folyósítás miatt tervezhetőbbé válik, az elszívhatja a keresletet a használt lakások piacáról. Szegeden jelenleg sok esetben csak minimális a négyzetméterár-különbség egy korszerű, energetikailag hatékony újépítésű lakás és egy felújított belvárosi polgári lakás vagy egy jobb állapotú felsővárosi panel között.
Amennyiben a vevők tömegesen fordulnak az új projektek felé, az a használt ingatlanok drágulásának lassulását, sőt, bizonyos szegmensekben árkorrekciót is eredményezhet. A beruházó és a bank kapcsolata javul, a vevő pedig nyugodtabban alhat.
További híreink:
