Otthonteremtés új lendülettel: az Otthon Start program részletei
A lakáspiac nehézségei sokakat érintenek, különösen az első otthonukat kereső fiatalokat. Az Otthon Start program jelentős segítséget nyújthat nekik abban, hogy saját lakáshoz jussanak.
Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára a Magyar Nemzetnek adott interjúban részletesen beszélt az Otthon Start programról, amely szerinte a magyar lakáspiac és építőipar felrázására hivatott. Az alábbi cikk az interjúban elhangzott legfontosabb gondolatokat foglalja össze, rávilágítva a program céljaira, célcsoportjára, feltételeire és várható hatásaira.
Miért van szükség az Otthon Startra?
A háború kitörése után a magyar lakáspiac nehéz helyzetbe került: az energiaárak és a kamatok elszálltak, ami megdrágította a beruházásokat, elriasztotta a vevőket, és tranzakciók bezuhanásához vezetett. Ezzel párhuzamosan az építőipar is válságba jutott, az újépítésű lakások száma a felére csökkent. Panyi Miklós szerint az Otthon Start kettős célt szolgál: egyrészt támogatja a vevőket az ingatlanvásárlásban, másrészt keresletet generálva újraindítja az építőipart. A program bejelentése óta máris élénk érdeklődés tapasztalható, ami az építőipari szereplők részéről is pozitív visszajelzéseket váltott ki.
Kinek szól a program?
Bár a programot elsősorban a fiataloknak szánták, a kormány úgy döntött, hogy korhatártól függetlenül igénybe vehető lesz. Kiemelten támogatja a családokat és a gyermeket vállalókat, de a fő kritérium az ingatlantulajdon hiánya. Az államtitkár hangsúlyozta, hogy a program egy életkezdési, első lakásszerzési és feltőkésítési kezdeményezés, amelynek célja, hogy a lakhatási nehézségekkel küzdők számára is elérhetővé váljon a saját otthon.
A kormány ezzel kívánja támogatni a fiatalokat az életpályájuk elején, az ingyenes felsőoktatás, adómentesség és minőségi munkahelyek mellett.
Az Otthon Start program a középosztályosodás és a polgárosodás programja is. Segítségével sok tízezren, sőt százezren válhatnak albérletben élő, sodródó fiatalból magabíró, felelősségteljes tulajdonossá. Ez szervesen illeszkedik a kormány azon filozófiájába, amely a polgári Magyarország, a középosztály kiszélesítésére és megerősítésére irányul. Nem bérlakásprogramról van szó, hanem a lakástulajdon-szerzést támogató, első lakásprogramról.
A hitel feltételei és előnyei
Az akár 25 éves futamidejű, fix 3 százalékos kamatú hitel felvételéhez büntetlen előélet, köztartozás-mentesség és tb-jogviszony szükséges, valamint a bank elvárja az önálló kereseti képességet. Jogosult az, akinek nincs és az elmúlt tíz évben nem volt belterületi ingatlana. Két kivételszabály is él:
az is részt vehet a programban, akinek van egy kisebb értékű (15 millió forint alatti) ingatlana, például öröklés útján, vagy akinek legfeljebb 50 százalékos tulajdoni hányada van egy ingatlanban.
Az Otthon Start négy fő ponton segít az első lakásvásárlóknak:
- Fix 3 százalékos kamat:
25 éves kiszámíthatóságot és biztonságot nyújt, stabil havi törlesztőrészlettel, árfolyamkockázat nélkül. Ez jelentős megtakarítást jelent a piaci alapú kamatokhoz képest.
- Magasabb hitelfelvételi lehetőség:
Az alacsony kamatozásnak köszönhetően nagyobb mozgástér nyílik a havi törlesztőrészletben, így korábban 20-25 millió forintos hitelt felvenni tudó személy most akár 35-40 millió forintos hitelt is igényelhet, ami nagyobb ingatlan vásárlását teszi lehetővé.
- 10 százalékos önerő:
Jelentősen megkönnyíti az ingatlanhoz való hozzáférést a fiatalok számára. Egy 35 millió forintos lakásnál mindössze 3,5 millió forint önerő szükséges.
- Kedvező törlesztőrészletek:
Az albérleti díj alá eső törlesztőrészletekkel a saját lakás megszerzése elérhető közelségbe kerül.
Várható hatások és a bankok reakciója
A program kidolgozása során felmérték az ingatlanpiacot, és korlátokat állítottak fel: 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlát, valamint 100 millió forintos értékhatár lakásvásárlásnál és 150 millió forintos értékhatár családi ház vásárlásánál. Ez az ingatlaneladók, a piac és az építőipar felé is erős üzenet az árak szempontjából.
Panyi Miklós arra számít, hogy a következő öt évben legalább 50 ezerrel több új lakás és ház épül a programnak köszönhetően.
Ez jelentős gazdasági löketet ad, mivel 10 ezer új lakás körülbelül 1 százalékos GDP növekedést jelent, 50 ezer új lakás pedig mintegy 4500 milliárd forint beruházási értéket mozgat meg.
Az építőipar stabil megrendelési állományra számíthat, és több tízezer új munkahely jöhet létre. Emellett a program várhatóan megmozgatja a beragadt használt ingatlanokat is, "multiplikátor" hatást gyakorolva az egész ingatlanszektorra.
A bankok is pozitívan reagáltak a programra, hiszen több tízezer új ügyfél érkezésére számítanak. A pénzintézetek közötti verseny várhatóan kedvező akciókat eredményez, és az ügyintézés is egyszerűsödik a korábbi programokhoz képest. A tervek szerint szeptember 1-jére a bankok készen állnak a program elindítására.
Az államtitkár hangsúlyozta, hogy az árkorlátok és az élénkülő kínálat kiegyensúlyozó hatást gyakorolnak majd az ingatlanárakra, megakadályozva azok túlzott emelkedését. Várhatóan sok, az árkorlát határán billegő ingatlan ára csökkeni fog. A következő fél évben 20-25 ezer új lakás építése kezdődhet meg, és ez a tendencia a következő évben is folytatódhat. Panyi Miklós szerint szeptemberrel új időszámítás kezdődik a magyar lakáspiacon, és mindenkit arra biztat, hogy ragadja meg a lehetőséget.
A teljes cikk itt olvasható.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.
