Magas lakbérek és csökkenő kereslet: Rekordmennyiségű kiadó lakás az országban

Szeptemberben vegyesen alakultak az átlagos lakbérek, derül ki a KSH–ingatlan.com lakbérindexének friss adataiból. A jelentés szerint a drágulás üteme megtorpant, ami a szeptemberi hónapokban megszokott jelenség, hiszen az albérletszezont követően a kereslet általában csökken.

Éves drágulás stabil szinten

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője kiemelte, hogy a bérleti díjak éves emelkedésének üteme viszonylag magas szinten maradt. Az éves drágulás a tavaly szeptemberi 12%-ról 10% alá lassult, de 2021 ősze óta soha nem csökkent 9,5% alá. Ez arra utal, hogy a bérleti díjak reálértékben stabilak maradtak, mivel legalább az infláció mértékével emelkedtek.

Kínálat és kereslet

A bérek folyamatos emelkedése hozzájárult az albérletárak növekedéséhez, de a bérbeadóknak most nehéz dolguk van, ha a jelenlegi árszintek mellett szeretnék kiadni ingatlanjaikat. Az idei ősz piaci különlegessége, hogy jelentősen megnőtt a kiadó lakások száma: Budapesten több mint 10 ezer, országosan pedig 16 ezer kiadó lakás volt a piacon. Ilyen mértékű kínálat utoljára 2021 őszén volt látható, amikor a koronavírus-járvány miatt robbanásszerűen megnőtt a kínálat.

Kereslet csökkenése

Az év első kilenc hónapjában a kereslet 11%-kal alacsonyabb volt, mint 2023-ban. Balogh szerint ez részben a magas bérleti díjaknak köszönhető, amelyek visszafogják az érdeklődést, valamint annak, hogy az eladó lakások piacán a korábbinál jobb feltételek várják a lakásvásárlókat, így kevesebb költözést tervező kényszerül albérletbe.

Lakbérek a vármegyeszékhelyeken

Az elemzés az október közepére jellemző bérleti díjakat is részletezi. Budapesten az átlagos bérleti díj továbbra is 250 ezer forint, de a városrészek között jelentős eltérések vannak. Debrecen a legerősebb albérletpiaccal rendelkezik, ahol több mint 800 lakóingatlant kínálnak 230 ezer forintos átlagáron. Pécs és Szeged következik 340–280 kiadó lakóingatlannal, havi 150–160 ezer forintos bérleti díjjal. A legolcsóbb vármegyeszékhelyek Békéscsaba, Szekszárd és Miskolc, ahol az átlagos bérleti díj 100–110 ezer forint.