Szegeden is gyorsult a drágulás, de egyre nagyobb a választék a piacon
Szegeden is közel a lélektani határhoz: tovább drágultak az albérletek
Márciusban országosan újra gyorsult az albérletárak emelkedése, és a folyamat Szegeden is érezhető. A Dél-Alföldön ugyan visszafogottabb volt a havi drágulás, de éves alapon így is jelentős növekedést mértek. Szeged már a legdrágább vidéki bérleti piacok között szerepel, a medián lakbér pedig a 200 ezer forintos szintet közelíti. A szakértők szerint egyre inkább látszik, hogy a bérlők teherbíró képessége szabhat határt a további emelkedésnek.
Márciusban újra gyorsabb fokozatra kapcsolt az albérletpiac, és a változások Szegeden is érezhetők. A KSH–ingatlan.com lakbérindex legfrissebb adatai szerint országosan 1,6 százalékkal emelkedtek a lakbérek februárhoz képest, éves alapon pedig 7,3 százalékos drágulást mértek. Bár a Dél-Alföldön a havi növekedés visszafogottabb volt, a régióban is folytatódik az áremelkedés, miközben Szeged már a 200 ezer forintos medián bérleti díj közelében jár.
Szeged továbbra is az élmezőnyben
Az ingatlanpiaci adatok alapján Szeged immár a legdrágább vidéki bérleti piacok közé tartozik. A város Debrecennel és Győrrel együtt azon nagyvárosok közé került, ahol a medián albérleti díj eléri vagy megközelíti a 200 ezer forintot. Ez azt jelenti, hogy egy átlagos kiadó lakásért ma már jóval többet kell fizetni, mint néhány évvel ezelőtt.
Szeged esetében ez nem meglepő: az egyetem, a fejlődő gazdaság, a BYD-beruházás körüli várakozások, valamint a város folyamatos népességvonzó ereje egyaránt növeli a keresletet. A jó állapotú, belvárosi vagy egyetemhez közeli lakásokért különösen nagy a verseny.
A Dél-Alföldön lassabb a tempó, de nincs megállás
Miközben országosan több régióban 2 százalék feletti havi drágulást mértek, a Dél-Alföldön 0,8 százalékos volt a növekedés márciusban. Ez ugyan mérsékeltebb tempó, de még így is emelkedést jelent. Éves összevetésben a régióban 7,4 százalékkal nőttek a lakbérek, ami gyakorlatilag megfelel az országos trendnek.
A kisebb dél-alföldi településeken még mindig kedvezőbb áron lehet bérelni, de Szeged elszakadt a térség átlagától. A város külön kategóriát képvisel a régión belül, ahol a munkaerőpiaci lehetőségek és az oktatási központ szerepe erősen hat az árakra.
Záródik az árolló
A szakértők szerint egyre inkább látható, hogy van egy felső határ, amit a bérlők már nehezen tudnak megfizetni. Budapesten 300 ezer forint felett nehezebb kiadni a lakásokat, vidéken pedig a 200 ezer forintos szint számít érzékeny lélektani határnak. Szeged most éppen ehhez érkezett meg.
Ez azt is jelenti, hogy miközben az árak emelkednek, a fizetőképesség korlátai lassíthatják a további drágulást. Több elemző szerint ebben szerepe lehet az otthonteremtési programoknak is, amelyek a bérlés helyett inkább a vásárlás felé terelhetnek egyes családokat.
Mit jelent ez a szegedieknek?
Aki most keres albérletet Szegeden, annak érdemes gyorsan dönteni, mert a jobb ár-érték arányú lakások hamar eltűnnek a piacról. Ugyanakkor a túl magasra árazott ingatlanoknál már megjelent a kivárás. A következő hónapok nagy kérdése az lesz, hogy a nyári egyetemi szezon és az új beruházások tovább emelik-e az árakat, vagy megáll a mostani drágulási hullám.
További híreink:
