Visszacsábíthatóak a vevők és a boltok a plázákból a szegedi belvárosba?

A Tisza Lajos Közéleti Egyesület a Virág üzemeltetője és az IKV között létrejött szerződést kérte tavaly év novemberében. Az IKV szerint még karácsony előtt feladták a választ, de az egyesület cáfolja, hogy megérkezett a reagálás. Bartha László szerint a bérleti jog elavult, új korszerűbb ingatlangazdálkodás kell, hogy versenyre kellhessen a belváros az Árkáddal. Kardos szerint nyitott kapukat dönget a TLKE, de vitatja, hogy a bevásárló központoktól visszahódítható a korábbi funkciója a centrumnak.

A Tisza Lajos Közéleti Egyesület (TLKE) 2015. november 19-én íródott levelében a Virág cukrászda bérlője és az Ingatlankezelő és Vagyongazdálkodó Zrt. (IKV) közötti szerződés megküldését kérte a dokumentum mellékleteivel együtt. Javasolták egyben, hogy ne kelljen megvásárolni a bérleti jogot és az ingatlan felújítására költött összeget le lehessen vonni a bérleti díjból. Szerintük olyan stratégiát kell alkotni, ami versenyképessé teszi Szeged központját a bevásárló centrumokkal szemben. Az IKV vezérigazgatója,

Kardos Kálmán

azt nyilatkozta a SZEGEDma hírportálnak, hogy megküldték válaszukat még az ünnepek előtt, de újból feladják a levelet. Úgy látja, a TLKE által felvetett javaslatok egy része már megvalósult, de azt vitatja, hogy a belváros képes lenne versenyre kelni az Árkáddal.

Bartha László: Több bérlő élhessen a Virághoz hasonló szerződésekkel

„Szeretnénk tiszta vizet önteni a pohárba, ezért kérjük, hogy a Virág cukrászdával kötött bérleti szerződést és annak mellékleteit hozzák nyilvánosságra. Az ezt indítványozó, november 19-én átadott levelünkre nem kaptunk választ, miközben az IKV a saját felszólításaira nyolc napon belül történő reagálást vár el” – mondta

Bartha László

, a Tisza Lajos Közéleti Egyesület vezetője. Hangsúlyozta, pártolják, hogy könnyített módon juthassanak a belvárosi üzletek bérleti lehetőséghez. Azt javasolják, hogy egységesítsék a rendszert, s a korábbi bérlők esetében is legyen lehetőség ezekkel a feltételekkel élni. „A város üres üzlethelyiségein látható zöld plakátok a teljes koncepcióhiányt mutatják számomra. Ha a bérlés feltételei könnyebbé válnának – erre utaló tendenciákat, kiírásokat már látok az IKV részéről -, akkor könnyebben találhatnának olyan vállalkozókat, akik lehetőséget látnának egy-egy bérleményben. Azonnal szükség lenne a bérleti díjak csökkentésébe kezdeni, mert az ellentmondásos, hogy a bérleti jog megvásárlásáért cserébe piaci díjat fizetnek a vállalkozások. Ezek közül csak az egyik elfogadható” – vélekedett a volt polgármester.

Tiltaná az IKV üzlethelyiségek albérleteztetését a TLKE

„A bérleti jog intézményének előnyei csak ritkán, vagy papíron valósulnak meg, eljárt felette az idő. A felújítás vállalkozó által fizetett költségeit is érdemes lenne beleszámítani a bérleti díjba, hasonlóan a Virághoz, mert ezzel információim szerint nem mindenki tud élni. Egyezzenek meg hat-nyolc-tíz évre a bérleti díjról, s az emelés mértékéről, cserébe a vállalkozó vállalja, hogy pontosan fizeti a bérleti díjat, ez mindenki számára kiszámíthatóságot tesz lehetővé” – tanácsolta a TLKE elnöke. Kérdésünkre elmondta, tiltaná azt, hogy az IKV bérlője albérletbe adja ki az üzlethelyiséget, „mert nem az a cél, hogy valaki ebből gazdagodjon meg”. A teljes rendszer megváltoztatása esetén jogi, s etikai szempontból is fontosnak tartaná az eddigi bérlők kompenzációját, akkor is, ha ez komoly összegeket emésztene fel a bevezetés éveiben, mert hosszabb távon előnyösebb lenne a korszerű ingatlangazdálkodás és az ehhez kapcsolódó bevételek miatt. Szerinte ez az egyik lépése lehetne annak, hogy visszatérjen az élet a belvárosba. Úgy gondolja, hogy olyan stratégiát kell alkotni, amely segítségével a működő vállalkozások újból a belvárosba csalogathatják az embereket a bevásárlóközpontokból.

IKV: Karácsony előtt válaszoltunk – TLKE: Még értesítést sem kaptunk levélről

„Úgy emlékszem, hogy még karácsony előtt válaszoltunk az egyesület levelére” – mondta Kardos Kálmán, aki már nem tudta feleleveníteni az üzenet tartalmát, de véleménye szerint teljesen nyilvános volt eddig is a Virág üzemeltetőjével kötött szerződés. Azt nyilatkozta, hogy újból elküldi a levelet a Tisza Lajos Közéleti Egyesület részére tértivevénnyel. Bartha László az egyesület nevében azt válaszolta, hogy nem kaptak sem levelet, sem értesítést, pedig az említett időszakban minden nap a székhelyen tartózkodott. Bízik abban, hogy a most újból kiküldött levélben megkapják a kért dokumentumokat a cukrászda bérleti szerződésének ügyében.

Kardos Kálmán azt állította, nyitott kapukat dönget a Tisza Lajos Közéleti Egyesület a bérleti jog kiváltásával kapcsolatban. Cáfolta, hogy csak a Virág cukrászdának járt a kedvezmény, idén 87 esetből 23-ban adtak ki hasonló feltételekkel üzleti helyiségeket, így nem szükségeltetett a bérleti jog ellenértéket fizetni, csak a bérleti díj mértékére kellett licitálni. „A Virág cukrászdánál az volt az egyedi, hogy beruházni kellett mintegy százmillió forint értékben. Ez más bérlőknél nem kötelező, de partnerek vagyunk abban, ha a bérlő szeretné velünk közösen felújíttatni a bérleményét. Erre egy külön megállapodást kötünk, meg kell tervezni a felújítást, költségvetést kell készíteni. Ez utóbbiban el kell határolni, hogy a fennálló rendeletek értelmében, mi a bérbeadó és a bérbevevő feladata, ezt követően a mi feladatainkhoz tartozó részt a pénzügyi bizottság jóváhagyását követően lelakhatja a bérlő” – magyarázta az IKV vezetője.

Kardos Kálmán: Soha nem fog tudni a belváros versenyezni az Árkáddal

„Azonban a bérleti jog intézménye megmarad, mert például csak ezzel a joggal lehet albérlőt fogadni, rendelkezni a helyiséggel, elcserélni, értékesíteni, míg más esetben csak visszaadni lehet az IKV-nak” – tehát az önkormányzati cég csak részben változtat eddigi gyakorlatán, habár korábban Barthához hasonlóan a bérleti jog

beszélt a vezérigazgató, igaz évek alatt végrehajtva. Felvetésünkre, hogy az albérlő haszna akár az IKV-nál is megjelenhetne, azt válaszolta, hogy aki albérleteztet, az harminc százalékkal több bérleti díjat fizet, így ezzel részesedik a többletbevételből a cég. Szerinte azonban ez már nem aktuális, mert az albérlő már nem bírja kitermelni a korábbi kétszeres bérleti díjakat, ellentétben a korábbi időszakokkal. Igaz, ennek ellentmond, hogy a Kárász utcán található bezárt bérleményt fizetik, csak a bérleti jog tulajdonosa albérlőt keres. „Jelentősen csökkent az üres üzlethelyiségek száma, a Kárász és az Oskola utcán látható helyen egyetlen üres üzlethelyiség sincs” – mondta, majd pontosította, hogy ez az IKV-s bérleményekre vonatkozik. Úgy látja, a Belváros korábbi bevásárló funkciója elveszett, soha nem fog tudni már versenyezni az Árkáddal, helyette egy „szórakoztató, korzózó negyed” alakul ki, turisztikai attrakciókkal, vendéglátással, néhány exkluzív bolttal kiegészülve.