Orbán Viktor bemutatta a jelentést: Brüsszel számlája nyilvános
Kereslet és kínálat mozgásban: mi vár Szeged albérletpiacára?
A Dél-Alföldön az átlagosnál nagyobb volt az év végi drágulás. Szeged továbbra is a középmezőnyben helyezkedik el.
Az év utolsó hónapja fordulatot hozott a szegedi albérletpiacon is: a KSH–ingatlan.com lakbérindex adatai szerint három hónapon át tartó mérséklődés után decemberben ismét emelkedtek a bérleti díjak. Országos szinten havi 0,6 százalékos, Budapesten pedig 1 százalékos növekedést mértek novemberhez képest. Éves összevetésben ugyanakkor már lassuló drágulás látszik, országosan 5,4, a fővárosban 5,6 százalékkal nőttek a lakbérek.
A Dél-Alföldön erősebb volt a decemberi drágulás
A régiós adatok alapján a Dél-Alföld – benne Szegeddel – az év végén az átlagosnál élénkebb mozgást mutatott. Decemberben havi szinten 1,7 százalékkal emelkedtek a bérleti díjak, miközben több más térségben csökkenés következett be, például Észak-Magyarországon és a Dél-Dunántúlon.
Éves összevetésben is a Dél-Alföld mutatta a legnagyobb drágulást, 11,8 százalékkal, ami messze meghaladja az országos átlagot.
Ugyanakkor a decemberi árak még mindig 2–2,5 százalékkal elmaradnak az augusztusi csúcsidőszak értékeitől, vagyis a nyári albérletszezon rekordjaihoz képest továbbra is alacsonyabb szinten mozog a piac.
Szeged a középmezőnyben maradt a vármegyeszékhelyek között
A vármegyeszékhelyek összevetésében Szeged továbbra is a középmezőnyben helyezkedik el.
A január elejére jellemző adatok szerint a kiadó lakások és házak medián bérleti díja a városban 180 ezer forint, ami megegyezik Veszprém értékével.
Ez alacsonyabb a debreceni 230 ezer forintos és a győri 200 ezer forintos szintnél, ugyanakkor meghaladja a pécsi, kecskeméti vagy miskolci átlagos albérletárakat.
Szűkülő kínálat, bizonytalan kilátások
Az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, Balogh László szerint egyelőre nem egyértelmű, hogy a decemberi emelkedés pusztán korrekciónak tekinthető-e a korábbi hónapok árcsökkenése után, vagy valódi trendfordulót jelez.
Arra is felhívta a figyelmet, hogy az áresés időszakában folyamatosan szűkült a kínálat: 2025 szeptemberének elején még több mint 18 ezer kiadó lakás szerepelt a hirdetésekben országosan, 2026 januárjára azonban ez a szám közel 17 ezerre csökkent, ami 7,3 százalékos visszaesést jelent.
A szakértő szerint az albérletpiacon jelenleg két, egymással ellentétes hatás érvényesül. Az Otthon Start hitelprogram iránt érdeklődő fiatalok elsősorban az albérleti keresletet csökkenthetik, ami az árak stagnálását vagy akár további mérséklődését hozhatja. Ezzel párhuzamosan azonban a 2026-ra várt jövedelem- és bérnövekedés felfelé húzhatja a bérleti díjakat is.
Szeged szempontjából mindez azt jelenti, hogy a korábbi hónapok nyugodtabb időszaka után az albérletpiac ismét élénkülni látszik, miközben az árak továbbra sem érték el a nyári csúcsokat.
A következő hónapok dönthetik el, hogy az év végi drágulás tartós irányváltásnak bizonyul-e, vagy csupán átmeneti megállót jelent egy hosszabb alkalmazkodási folyamatban.
További híreink:
