Mit kell tudni az energetikai tanúsítványról, és hogyan készül Veszprém megyében?

A drasztikusan emelkedő energiaáraknak köszönhetően egyre nagyobb jelentősége van az energetikai tanúsítványnak az ingatlan adásvételek folyamán. Hiszen a vásárlók tájékozódhatnak az adott ingatlan hőszigetelésnek mértékéről, valamint arról is, hogy milyen rezsiköltség várható. Nézzük, mit kell tudni az energetikai tanúsítványról! Hogyan készül Veszprém megyében? (x)

Mit tudhatunk meg az energetikai tanúsítványból és milyen esetekben kötelező?

Az energetikai tanúsítványban szerepel az ingatlan energetikai besorolása, mely az ingatlan energiafogyasztásától függ. Így egyre nagyobb jelentősége lett az ingatlan vásárlók körében az energetikai tanúsítványnak, hiszen a megemelkedett energiaáraknak köszönhetően a vásárolandó ingatlan fenntartási költsége is fontosabb szempont lett. Továbbá hasznos információ még a tanúsítványban az épület rétegrendjei és a gépészeti rendszereinek leírása is.

Nem csak adásvételi szerződés esetén szükséges az energetikai tanúsítvány, hanem bérbeadás, vagy használatba vételi engedély esetén is kötelező.

Van-e lejárati ideje az energetikai tanúsítványnak?

Az energetikai tanúsítvány lejárati ideje 10 év, így annak elkészíttetését nem érdemes az utolsó pillanatra hagyni.

Milyen költsége van az energetikai tanúsítványnak Veszprém megyében és kinek kell fizetnie?

Az energetikai tanúsítvány költségét a tulajdonosnak szükséges fizetnie (eladó, bérbeadó).

Az energetikai tanúsítvány ára Veszprém megyében változó, mivel a vállalási árat a szolgáltató határozza meg és nem fix áras szolgáltatás. Általánosságban elmondható, hogy külön ára van a társasházi lakásoknak és külön ára van a családi házaknak is. Az árak egy társasházi lakás esetén 15-20.000 Ft körül, viszont egy családi ház esetén 20-30.000 körül van átlagosan.

Milyen jogszabályok vonatkoznak az energetikai tanúsítvány készítésére és ki készíthet Veszprém megyében?

Az energetikai tanúsítvánnyal kapcsolatban két jogszabályt érdemes megemlíteni:

• 176/2008. (VI.30.) Kormányrendelet - az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról
• 7/2006. (V.24.) TNM rendelet - az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról

Ezek a jogszabályok rendelkeznek az energetikai tanúsítvány készítésével kapcsolatban.

Az energetikai tanúsítvány készítéséhez külön jogosultság szükséges. A jogosultak megtalálhatóak a Magyar Építész Kamara és a Magyar Mérnöki Kamara névjegyzékében. A keresés során van lehetőség külön listázni a Veszprém megyei szakembereket is.

Cég akkor állíthat ki energetikai tanúsítványt, ha alkalmazotti jogviszonyban van egy erre jogosult szakember.

Mi az energetikai tanúsítvány készítésének folyamata Veszprém megyében?

1. Időpont egyeztetés és helyszíni felmérés
2. Számítások elkészítése és a tanúsítvány hitelesítése
3. Elkészült tanúsítvány átvétele

Miből áll a helyszíni felmérés és mennyi ideig tart Veszprém megyében?

A helyszíni felmérés a felmérendő ingatlanban szokott történni egy előre egyeztetett időpontban a tanúsító szakemberrel. Pár adattal érdemes készülni:

• Megrendelői adatok (név, cím)
• Számlázási adatok (név, cím)
• Ingatlan címe és helyrajzi száma
• Ingatlan építési éve (amennyiben ismert)
• Ingatlannal kapcsolatos műszaki dokumentációk (alaprajz, metszet rajz)

Ha rendelkezésre áll alaprajz, akkor azt is érdemes előkészíteni, ha nem akkor a tanúsító szakember elkészíti a helyszínen. Az alaprajz elkészítése után pár fotót is készít a szakember, mivel ezeket a fényképeket kötelező csatolni a dokumentációhoz.

A helyszíni felmérés körülbelül 30 percet vesz igénybe Veszprém megyében is és az ország többi pontján is.

Mit jelent, hogy hiteles egy energetikai tanúsítvány és mit kell tudni a HET számról?

Az energetikai tanúsítvány akkor hiteles, ha azt a tanúsító szakember feltöltötte az Országos Építésügyi Nyilvántartásba. A nyilvántartás pedig mindenki számára elérhető és néhány adat nyilvános is:

• tanúsítvány HET száma
• Ingatlan címe és helyrajzi száma
• Energetikai besorolása
• Feltöltés dátuma

A HET számot a hitelesítés során kapja az energetikai tanúsítvány, így azt előre nem lehet megadni. A HET szó egy rövidítés, melynek jelentése Hiteles Energetikai Tanúsítvány. Utána pedig egy nyolc számjegyű kódszám következik, ami minden tanúsítvány esetén egyedi. Példa HET számra: HET-12121212. Ezt a számot szükséges előre megadni az adásvételi szerződést szerkesztő ügyvédnek, mivel bele kell írnia a szerződésbe.

Milyen energetikai besorolásokat különböztetünk meg?

Összesen 12 kategória van, a legjobbtól haladjunk a legrosszabb fele:

• AA++ minimális energiaigényű
• AA+ kiemelkedően nagy energiahatékonyságú
• AA közel nulla energiaigényre vonatkozó követelménynél jobb
• BB közel nulla energiaigényre vonatkozó követelményeknek megfelelő
• CC korszerű
• DD korszerűt megközelítő
• EE átlagosnál jobb
• FF átlagos
• GG átlagost megközelítő
• HH gyenge
• II rossz
• JJ kiemelkedően rossz

Drasztikusan emelkedő energiaárak…

A drasztikusan megemelkedett energiaáraknak köszönhetően a vásárlók egyre nagyobb jelentőséget tulajdonítanak az energetikai tanúsítványnak vásárlás előtt, hiszen a vásárlás után a rezsiköltségek az új tulajdonost fogják terhelni és ezt ők is tudják. Az is tapasztalható Veszprém megyében az ingatlanpiacon, hogy egyre kevésbé keresik a vásárlók az energetikailag korszerűtlen ingatlanokat, így nincs kizárva, hogy a közeljövőben az ilyen ingatlanok értéke csökkeni fog.

Támogatott tartalom!
Képek forrása:faga.hu