Emelkedett a panellakások ára Szegeden

A lakáspiacon a legnagyobb figyelmet mindig Budapest kapja, pedig a fővároson kívül is van élet. A Thesys Group által gyűjtött adatokból kiderül, hogy hét vidéki városban hogyan is alakultak a panellakások árai. A kutatásban Székesfehérvár, Debrecen, Nyíregyháza, Pécs, Veszprém, Szeged, és Miskolc városokban 2009 második negyedéve és 2010 utolsó negyedéve közötti árak kerültek összevetésre.

Az ingatlanpiacon belül a lakáspiac jelenti egy elemző számára a legnagyobb kihívást. A transzparencia hiánya, a számtalan méret, beosztás, egyéb csatolt részekben meglévő eltérések, az alapvető minőségbeli különbségek, a tájolás, a lakóközösség, és rengeteg egyéb más tényező miatt ugyanis a lakásokat szinte lehetetlen egymáshoz viszonyítva objektív módon vizsgálni, és beárazni. Egyetlen terület azonban némileg mégis egységesebb képet mutat, mégpedig a panellakások. Persze ez az egység közel sem jelenti azt, hogy minden panellakás ugyanolyan minőségű, és ugyanolyan jó vagy rossz elhelyezkedésű - csupán annyit, hogy van olyan közös vizsgálati tulajdonságuk, ami alapján lehetségessé válik egy, a valósághoz némileg közelítő összevetés kidolgozása. A kutatásból kiderül, hogy a vizsgált városok panellakás piacán, ha nem is jelentős mértékben, de 2010 második felében, a W-alakú árváltozási folyamatok lezárásaként már egymást követő két negyedévben is emelkedés volt tapasztalható. Az árak, a 2009 negyedik, illetve 2010 második negyedévében tapasztalt, legalacsonyabbnak számító 142 500 forint/nm környéki átlagról 2010 év végére 145 ezer forint fölé emelkedtek, ami közel két százalékos kínálati áremelkedést jelent fél éven belül a vidéki panellakások piacán. Közelebbről vizsgálva az egyes városok panelpiacát azonban már nem ennyire fényes a helyzet. Míg Veszprém, Szeged, és Nyíregyháza esetében valóban tapasztalható volt az utolsó negyedévben is az áremelkedés, addig Pécsen és Miskolcon kifejezetten csökkenést, míg Székesfehérváron és Debrecenben inkább stagnálás tapasztalható a panellakások átlag négyzetméter áraiban. (Forrás:

InfoRádió

, Portfolio.hu)