A bérlakásrendszer átalakítását sürgetik szakértők

A bérlakás-rendszer hiányosságaira, az átalakításához szükséges új szemléletmódra hívták fel a figyelmet civil, vállalati, kormányzati és önkormányzati szakértők a Wienerberger Zrt., a Habitat for Humanity Magyarország és a Társaság a Lakásépítésért (TLE), Lakásfelújításért Egyesület közös, szerdán tartott konferenciáján.

A résztvevők rámutattak, hogy a megfizethető bérlakások iránti igény többszöröse annak, mint amennyi rendelkezésre áll. Emellett a szakértők azt is kifogásolták, hogy évtizedek óta nem emelkedik érdemben az önkormányzati lakásépítések volumene, a meglévők nagyobb része pedig a legalacsonyabb jövedelmű rétegekre fókuszál. A magyarországi bérlakásépítés alacsony szintjének alapvetően megfizethetőségi okai vannak - írták az eseményről kapott tájékoztatásban -, mivel egy új építésű bérlakás piaci bérleti díját a társadalom túlnyomó része nem tudja megfizetni. A TLE által javasolt közösségi bérlakás-építési modellben a bérlő érdemben hozzájárul a bérleti díjhoz, az állam pedig olyan rendszert alakít ki, amiben olcsón, kedvező finanszírozási költségek mellett, jó minőségű lakások épülnek. A szakértők úgy vélték, olyan bérlakás-szektorra van szükség, amelyben sokkal több megfizethető bérlakás érhető el, és a különböző társadalmi csoportok egyaránt megtalálják a szükségleteiknek megfelelőt. A megfizethető bérlakás megoldás lehet, amikor a háztartás saját forrásból képtelen egy megfelelő, munka- és oktatási lehetőségekhez, szolgáltatásokhoz közeli lakást vásárolni (szegény háztartások, pályakezdő fiatalok), illetve amikor a lakástulajdonnál rugalmasabb lakhatási lehetőségre van szükség (például munkavállalás vagy tanulás miatt) - olvasható a tájékoztatásban. A bérlakás-rendszer bővíthető például építéssel, amelynek előnye, hogy ismert minőségben, tervezett üzemeltetési szempontok mellett történik az épületállomány kialakítása - írták. Emellett megoldást jelenthet a meglevő közösségi állomány felújítása, vásárlás, valamint magántulajdonú lakásoknak a közösségi bérlakások körébe történő bevonása is. Utóbbival több civil szervezet teremtett az elmúlt években biztos és fenntartható lakhatási lehetőséget szociálisan nehéz helyzetben lévő, akár hajléktalan emberek számára. Ugyanakkor ahhoz, hogy a rászorulók érdemi részét elérjék az ilyen típusú programok, fontos lenne ezen megoldások beépítése a lakáspolitikába. Ennek érdekében a Városkutatás Kft. és a Habitat Magyarország együttműködésében született szakpolitikai javaslat úgynevezett Szociális Lakásügynökségek közvetítésével kapcsolná össze a lakástulajdonosokat és a megfizethető bérlakást kereső bérlőket. A megfizethető bérlakás-állomány jobb működéséhez, érdemi bővítéséhez a bérlakás-szektor szabályozásának újragondolására is szükség van. Olyan szabályozási környezet kialakítása a cél, amelyben mind a bérbeadókat, mind a bérlőket megfelelő jogi garanciák védik, és minden szereplő érdekelt a rendszer fenntartásában.